多地推购房补贴对楼市短期影响有限

一大波购房补贴已经在路上。

6月8日，上海市青浦区在2020年人才大会上宣布，对引进的高层次人才，最高给予500万元购房补贴。除了上海，南京、郑州、南宁等地近段时间也陆续发布或调整了购房补贴政策。据初步统计，年内发布购房补贴政策的地区已超过30个。其中，至少有7个地区最高补贴金额超过百万元，最高甚至达到了800万元。

虽然各地发布的购房补贴政策都是真金白银，但是真正大手笔“砸钱”的却不多。金额最高的当属杭州。今年2月份，杭州推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，提高高层次人才购房补贴，对A类顶尖人才按“一人一议”最高给予800万元购房补贴，B类、C类和D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴。

在杭州的带动下，各地纷纷推出大金额补贴计划。3月初，济南发布政策，明确重点高层次人才可享受最高100万元的购房补贴、最长5年的租赁住房补贴或最长免租5年的人才公寓。同在3月份，台州启动了2020年度“500精英计划”，新引进的高层次人才可享受最高300万元购房补贴。4月底，苏州工业园区出台文件，全职工作的顶尖人才按“一事一议”最高可获500万元购房补贴。6月5日，南京江北新区印发通知，实施区块链顶尖人才集聚计划，经认定后可享受最高300万元购房补贴。

值得注意的是，在补贴金额达到百万元级别的地区中，南宁政策更加宽松。6月1日，南宁市住建局发布《关于调整〈南宁市高层次人才购房补贴申请业务指南〉的通知》，放松了人才购房政策，对于认定的D类、E类高层次人才购房补贴，不再受人才引入时间限制。

“此次南宁政策实际上降低了人才获得购房补贴的门槛，这也说明在实际操作中确实存在部分人才难以获得补贴的情况。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此举使得人才购房补贴覆盖面更广，有助于提高相关人才购房的积极性。

与以往购房补贴的普惠性不同，这一轮补贴更多向引进人才倾斜。很多地方推出的最高购房补贴，面对的大都是顶尖人才，其次是国家级人才、省级人才、市级人才等。

除了特殊人才，一线抗疫人员也有资格享受补贴。在桂林，抗疫一线医护人员在2020年度购买新建商品房的，按照实际缴纳契税给予100%同等金额补贴。在镇江，自今年2月21日起3年内，所有赴湖北医务人员，本人在镇江购房并符合公积金贷款条件的，享受1次个人贷款限额上浮50%及契税全额补贴政策。

除了直接补贴，还有不少地区按照购房价款或缴交契税的比例发放补贴。邢台、泸州、南充等地均提出按成交房屋总价的一定比例给予购房补贴。以邢台为例，大学本科、高级技师、高级工等急需人才纳入购房补贴范围，符合条件的按个人购房总价款的2%予以补贴。

各地密集出台补贴政策，是否会推高房价？对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，人才是城市发展的基本和关键，重点城市的“抢人大战”将为城市产业结构转型升级提供资源，城市人才引进政策普遍配套购房优惠及补贴，也有利于促进人才宜业宜居，但购房补贴往往对应高层次人才，这部分人才数量较少，对购房市场的短期影响有限。

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