实地集团跌出百强：千亿目标被疑“口号化”智慧社区是创新还是为卖房服务？

(记者 舒越)近期，刘森峰加盟并担任总裁的消息让实地集团“火”了一把。资料显示，刘森锋曾任碧桂园副总裁兼江苏区域总裁，在地产圈有“打工皇帝”的称号。业内普遍认为，刘森峰的任务是带领实地集团冲击“千亿”。

实地集团成立于2006年，“掌门人”张量。2015年，实地集团首次现身广州市场，用了不到半年时间，将黄埔区长岭居的五宗地块收入囊中，变身该板块的最大“地主”。2016年，实地集团凭借4个项目实现销售额从不足20亿元到突破百亿元的跨越。

前10月销售不足200亿元

据多家媒体报道，张量曾将实地集团2017年的销售目标定为“至少300亿，朝400亿元努力，到2018年希望实现千亿销售规模”。然而，事与愿违。克而瑞披露数据显示，实地集团2017年和2018年的流量销售金额分别为201.1亿元和158亿元，行业排名分别为第89和第122。

2019年1-10月，实地集团同样未出现在销售百强榜单中。数据显示，排名第100的鑫苑集团销售金额为182.5亿元，这也意味着实地集团距离千亿还有不小的距离。

千亿目标是否属实？刚刚跃上百亿级别的实地集团，为何着急追赶千亿？公司目前运营模式、现金流和人才储备等是否与千亿匹配？针对上述问题，中国网财经致电致函实地集团，相关工作人员表示“帮忙转达”，但截至发稿时未收到回复。

有房地产评论员告诉中国网财经记者：“实地集团的销售目标难逃‘口号化’嫌疑。”

不过，实地集团此前有高管在接受媒体采访时表示，公司目前规模不是很大，但建立了完整的团队和管理架构，能够支撑1000亿以上的规模，同时储备了丰富的资源，其中包括科技等配套资源。

与此同时，实地集团还在扩大版图，2018年共获得13个地块，开发项目覆盖全国25城。据克而瑞数据显示，2019年1-9月，实地集团新增土地建筑面积91.8万平方米，排名第100。

离地产界的苹果公司有多远？

实地集团除深陷销售目标“口号化”质疑外，公司不断提及的“智慧社区”也备受外界关注。张量曾公开表示，现在的地产大公司都相当于老牌诺基亚和摩托罗拉，而他要做的，是用互联网的思维来做地产，做地产界的苹果公司。为此，张量还曾于2017年1月请来“百度太子”李明远当总裁，打造智慧社区，不过李明远已于2018年离职。

中国网财经记者注意到，在实体集团的多个品牌宣传中，“智慧”一词屡被提及。2018年，实地集团启用新标识，并展示了“智慧人居生活服务商”新定位。

不过，实地集团智慧人居生态系统却遭遇了业界的质疑。据相关媒体报道，该系统是由多个单一智能家居产品组成的，而市场上大部分单个的智能家居产品只有智能之名却没有智能之实。因此，实地集团真正智能化高科技的东西还比较欠缺。

今年8月8日，实地集团宣布，已在实地永川蔷薇国际项目率先落地国内首个全场景智慧社区。据实地集团描述，此次落地的全场景智慧社区，通过自行研发的Delight智能物流机器人与Bingo家用健康服务机器人等设备，在业界首次将家居与户外社区智慧生活场景打通。

有媒体援引广州房地产行业资深观察人士表示：“从实地集团公开信息来看，所谓的国内首个全场景智慧社区，更多是徒有其名，实际的社区业态，不过是增加了两个机器人。

还有分析师指出，目前多数开发商提及的 “智慧社区”概念，多数是在为卖房服务，因为卖房的一次性交易无法给房企带来可持续盈利，他们只能依靠自身独有的客户黏性，挖掘更多商机。

还有分析师指出，做智慧社区跟盖房子不一样，实地集团在跨界过程中会面临很多困难，其中如何做到“连通居民生活所需要的产品，同时避免个人信息泄露”对其来说是个巨大考验。

值得一提的是，实地集团还于近期宣布，“智能微诊室”已经分别在重庆、黄冈、遵义、荆门、泰州等项目投入使用。而实际上，微诊室作为“AI+医疗”初级阶段的创新产品，BAT、科大讯飞等很多公司已经布局，国内也出现了像平安好医生“无人诊所”、家有健康“微诊室”、复兴的“未来诊所”等这样的创新产品。实地集团的“智能微诊室”有何独特的竞争力，中国网财经记者在给实地集团的采访函中问及，不过没有得到答案。

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