机构报告显示：7月67个主要城市新房均价环比微跌

58同城、安居客1日发布2019年7月《国民安居指数报告》，该报告显示，7月全国67个主要城市平均房价为16412元/㎡，环比下跌0.02%，47城二手房挂牌房价环比上涨。

67城中有32城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房项目在线均价突破5.2万元/㎡，北京、上海分别为46400元/㎡、46752元/㎡。房价指数环比涨幅top5的城市分别为衡阳、呼和浩特、唐山、深圳和临沂，其中，衡阳环比增幅最高达到6.9%，其次为呼和浩特环比涨4%。

新房户型方面，三居室户型需求占比较高。报告显示，用户的3居室需求占比为44.6%，2居室需求占比为34.1%。价格方面，购房者对于1-1.5万/平方米价格段房源关注度占比最受欢迎，需求占比达27.7%，1.5-2万/平米需求占比15.3%、2-3万/平米价格段房源关注度占比则在15.1%。

与新房房价整体下跌不同的是，二手房市场整体呈现微涨趋势。数据显示， 7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15293元/㎡，环比上涨0.26%。67城中有47城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价为60054元/㎡，深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/㎡，广州二手房挂牌均价为32277元/㎡，与很多新一线城市房价持平。临沂、宁波、洛阳、兰州、苏州二手房房价涨幅快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，临沂环比增幅最快达到1.9%。

58安居客房产研究院张波指出，从下半年来看，楼市从稳是大概率事件，整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响，而房地产融资环境则直接对房企的形成明显影响，需求侧的调控不放松的趋势下，下半年楼市出现过热的机率会明显较小。

张波表示，今年以来，楼市调控政策明显体现出“张弛有度”， 虽然7月政策收紧释放的信号更为明显，但并不代表未来市场会单边从紧，依然会保持“张驰有度”的态势，上半年部分城市的土地热、房价上涨在政策之下如得到明显控制，则调控从严的信号就会减弱，反之则会如苏州，不断加码调控来保持城市楼市平稳发展。

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