宋清辉：长租公寓市场还是一片蓝海

著名经济学家宋清辉在接受长江商报记者采访时表示，“作为住房租赁市场的重要组成部分，长租公寓市场还是一片巨大的蓝海。在政策强力引导和各方的积极参与下，未来长租公寓市场或将迎来爆发式发展。”

未来三年长租公寓或现超级独角兽企业

长江商报讯（记者 张璐）昨日，互联网长租公寓运营商蛋壳公寓正式宣布完成1亿美元的B轮融资。本轮融资由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投，酉金资本、元璟资本、BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）跟投，A+轮投资方愉悦资本继续追加投资。

公司已经获得3轮融资

据悉，蛋壳公寓创立于2015年1月，总部位于北京。其核心团队来自蛋壳公寓执行董事长沈博阳之前创立的糯米网。截至目前，蛋壳公寓已经获得了3轮融资，进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京及广州等8地市场，管理房间规模近8万间。

据蛋壳公寓创始人兼CEO高靖介绍，蛋壳公寓的差异化竞争优势在于互联网大数据系统。蛋壳公寓正在用互联网赋能传统住房租赁行业，提升行业效率，更好的解决租客和房东的痛点。

“此轮融资将更多用于扩大业务规模，通过持续的扩张和布局，逐步覆盖全国所有的一线和新一线城市。另外，未来要完善互联网大数据系统，拓展出更多的增值服务，持续加大在维修、保洁以及服务标准化和满意度评估体系上的建设力度。”高靖表示。

沈博阳表示，在国家租购并举政策的支持下，长租公寓发展迅猛。未来三年时间，长租公寓领域会出现两到三家持有房间数超过100万间，估值100亿美金以上的超级独角兽。蛋壳公寓有信心成为其中一员。

长租公寓市场或迎爆发式发展

事实上，去年以来，住房租赁市场“短板”加速补齐，行业将进入资源整合期，投资并购或成为市场洗牌阶段的一大主题。有业内专家表示，各地在租赁住房试点实施方案指导下，城市租赁市场的发展或进入新阶段，长租公寓市场有望快速崛起。

著名经济学家宋清辉在接受长江商报记者采访时表示，“作为住房租赁市场的重要组成部分，长租公寓市场还是一片巨大的蓝海。在政策强力引导和各方的积极参与下，未来长租公寓市场或将迎来爆发式发展。”

“不过，当前长租公寓的盈利模式主要以租金为主，未来有望通过增值服务创造溢价空间，延伸产品链价值。在资本疯狂追逐之下的长租公寓行业，短期内可能需要拼规模，但长期还是应该拼盈利、拼服务。总体而言，虽然长租公寓市场仍处于前期投入期，但我看好长租公寓市场的未来发展。未来的数年将是各大品牌竞相抢占市场的阶段，催生出几家巨头或是预料之中的事情。”宋清辉表示。

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