最前研｜长沙滨江新城商住地块溢价150%；碧桂园与中国信保合作开拓海外市

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土地｜长沙滨江新城商住地块拍出150%的高溢价

【事件】6月8日，长沙岳麓区滨江片区桐梓坡路和潇湘中路相交西南角（D1-A地块）的一宗商住用地以总价12亿成功出让，竞得人为湖南省碧桂园地产有限公司，溢价150%，折合楼面价8142元/平方米。

【CRIC点评】6月长沙五区第二场土地拍卖拍出如此高溢价，一方面是地块本身的起点较低，起始楼面价不到4000元，与目前板块1万元均价相比相距甚远；另一方面，房企拿地补仓需求陡增，尤其是在强二线偃旗息鼓之下，非典型的二线城市成为开发商必争之地。就长沙滨江新城商住地块本身来看，最终楼板价尚处在合理区间，从近期长沙市场量跌价升的格局来看，土地市场的火热将成为支撑中长期长沙房价继续上涨的重要因素。短期这种预期可能并不明显，市场主要是受到供应低迷、供不应求所致。

企业｜碧桂园与中国信保签约战略合作 共同开拓海外市场

【事件】碧桂园集团与中国出口信用保险公司广东分公司近日签署了《全面战略合作协议》，未来将在开拓海外市场方面进行合作。中国信保广东分公司表示，希望将持续为碧桂园海外市场开拓提供更全面的保险和金融服务，探讨更新的承保和融资模式，为碧桂园海外战略实施及广东企业开拓“一带一路”市场提供支持。莫斌称，碧桂园对此次双方合作非常重视，希望双方就海外发展通力合作，达成共赢。

【CRIC点评】碧桂园自2011年起积极拓展海外市场。不同于其他房企，碧桂园海外战略更多地选择走向人口众多、经济发展水平较落后的马来西亚、印尼、印度等地。“一带一路”的战略机遇结合自身在城市开发和运营上的丰富经验，使得碧桂园在这些发展中国家的新型城市开发、城市综合体建设等大型项目得以顺利推进。中国信保此前已与碧桂园马来西亚区域有成功合作的先例，此次签署合作协议有助于碧桂园进一步开拓海外市场。海外项目目前已成为碧桂园明确的三大业务板块之一，并将成为公司未来新的利润增长点。

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