多地楼市“限价”政策再升级一二线城市进入降温周期

距离北京“317”调控新政已过百日，各地对于楼市的约束政策仍在持续加码。

6月29日，长沙市发布《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》强调，长沙市的商品住房项目申请预售许可证，价格比照2016年10月份的均价来确定；无独有偶，此前廊坊市、郑州市也出台过类似规定。

中原地产首席分析师张大伟7月4日在接受《证券日报》记者采访时表示，整体来看，在前期各类楼市调控政策加码背景下，“限价”等政策也在持续收紧，预计大部分城市都将比对2016年10月份的价格来执行限价政策，这也意味着对于很多城市来说，后续将有明显的政策加码可能性。

作为全国各地最为瞩目的城市之一，北京楼市成交量更是“退烧”明显。伟业我爱我家集团市场研究院提供的数据显示，2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签16332套，环比下滑48.6%，同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比减少36．5％，同比减少35．8％，北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来，连续增长的态势。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖昨日预计，随着交易量的持续回落，北京二手房房价跌幅有可能超过10%，并且三季度开始，将看到北京二手房价下跌的区域和跌幅进一步扩大。

张大伟告诉记者，从全国数据来看，市场整体涨幅开始加速放缓的原因，主要是一二线城市房价已出现了环比下行，虽然三四线城市房价继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。从趋势上看，2017年第四季度，房地产销售数据涨幅很可能会降低至个位数，与此同时，一二线城市进入调控政策抑制下的降温周期。

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