2017年农村宅基地将停止审批，这5点你值得关注！

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尽管现在城市化越来越推进，然而农村地区还是有人、有耕地的，有闲置用地的，农民在申请农村用地的时候一定要注意土地用途。农村宅基地是农村居民安身立命的基本物质材料，在农村经济发展中有着重要的地位。特别是近年来，国家对农村土地的管理越来越严格的规范，以确保维护农民的利益；最近，对农村宅基地作了一些调整，这与农民的根本利益直接相关，具体的有以下五点值得关注。

一、违背一户一宅原则农户要缴费。

在农村，一个家庭有多处宅基地的农民，多余的宅基地将依法回收，或支付一定的费用；我国一直强调一户一宅，凡是违背这个原则的，是需要缴费的。

二、不再审批农村宅基地。

目前，农村的情况是人多地少，以往的大规模农村宅基地审批不再继续进行；因此，从今年下半年开始，将停止审批农村宅基地，以其他的方式解决农民住房问题。

三、私自占用农村建设用地要缴纳耕地占用税。

农村村民建造住宅，要严格执行乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划，从严控制占用耕地，严禁占用基本农田。今年出台了农村土地占用税，对农村土地使用权、农村宅基地建设和其他建设活动等环节征收一定的税费，以保证农村土地的标准化使用。

四、超出宅基地确权范围的要缴税。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。为了保证2018年农村土地确权完成、从今年下半年开始，对于超出宅基地确权范围内的土地征收一定的税额。

五、自愿退出宅基地可获得一定补偿。

为了进一步提高农村宅基地的使用率，对于一些已经在城市买房定居的农民而言，可以选择自愿退出农村宅基地。对于退出债基的农民，可以享受相应的补偿，包括货币补偿 按照退出的面积给你一定数额的金钱补偿、补偿楼房 拆掉农民的房子，将农民集中居住到由地方政府新建设的楼房上、平等置换商品房将农民的住房拆掉，置换相同面积的商品房。等。

政府在对农村宅基地的申请越来越严格了，对于申请人的资格审批从申请表落到实地考察，这种举措能看出政府对于宅基地是很重视，政策也越来越贴合民生。大家在申请的时候记得先确认自己是否具有申请的资格。

（以上图片均来源于网络）

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