报告称武汉甲级写字楼走向租方市场

中新网武汉1月10日电 (梁婷 李辰)2016年全年武汉市甲级写字楼市场共7个项目交付应用，市场存量达159.1万平方米，较去年增长51.1%。因为短时间内大批供给集中入市，加重了市场竞争，武汉甲级写字楼市场逐步走向租方市场。

10日，全球著名房地产服务商感恩梁行在武汉召开2016年第四季度房地产市场分析公布会，记者得知上述消息。

据感恩梁行提供的报告数据显示，2016年末，武汉甲级写字楼整体空置率达36.2%，环比上升13.3个百分点。跟随武汉甲级写字楼市场逐步走向租方市场，租户开始拥有更多的议价权。数据显示，至2016年末，武汉核心商务区甲级写字楼平均租金为每个月每平方米124.1元人民币，环比下降2.3%，同比下降3.6%。

“跟随市场上优良甲级写字楼项目增多，且入市价钱相比较较低，从而激起出大批升级搬家需求。”感恩梁行武汉及长沙公司总经理黄广平表示，升级搬家成为2016年武汉甲级写字楼租赁成交的主要驱动因素。他分析称，因为大批优良低价写字楼项目供给集中入市，许多正在租赁乙级写字楼和楼龄较长甲级写字楼的租户此时拥有了更多、更好的选择，激起大批升级搬家需求。

同时，2016年传统金融类企业需求不减，持续坚持积极势头，再次成为武汉甲级写字楼租赁的成交主力。记者留意到，对市场起主要支持用处的仍旧是内资公司，占比达70.6%。

黄广平表示，从长久看，武汉市是“中三角”龙头城市，且第三产业坚持较快发展势头，大批国表里企业开始着手进入武汉市场。他以为，由此带来的高端办公需求，将为武汉甲级写字楼市场去化带来新动力。

对后期武汉甲级写字楼市场走势，黄广等分析表示，跟随一批新增供给交付应用，2017年武汉甲级写字楼市场总存量将升至210.4万平方米，武汉核心商务圈甲级写字楼整体租金将持续承压或出现小幅回落，整体空置率或将进一步上升。(完)

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