“高价地”给去库存添难题

据新华社电 上海、深圳地价连续“高烧”，南京、合肥等热点二线城市地价还没“降温”，郑州、武汉地价又在陆续“高攀”，一直“落伍”的一线城市广州最终耐不住地“烧”起来了，最近10天里连续出了两块“高价地”。专家表示，“高价地”也许会给楼市去库存增加新困难。

广州长岭居宅地起拍价10.792亿元，8月26日上午，通过2个小时200多轮竞价，央企中冶置业以36.792亿元拿下，折合楼面价每平方米27274元，成为广州黄埔区新高价地。在此10天前，广州民企雅居乐房地产开发有限公司依仗21.7338亿元和27450平方米配建安顿房，竞得荔湾区华大物流地块，折合楼面价每平方米高达36773元，拍出了广州单价高价地。华夏地产项目部总经理黄韬直言：“对比荔湾区高价地，属于郊区的黄埔高价地‘更离谱’。”

同策询问研究部总监张雄伟表示，与过去不一样，普通一个城市出一个“高价地”或一部分几个“高价地”，而今年以来“高价地”却是批量出现，即便郊区土地也能高溢价拍出，倘若碰到市场周期性调整，一旦有风险就是系统性的。

有专家表示，与其他行业降价去库存不一样，房地产行业是买涨不买跌。房价上涨能短时间内消化库存，但必定又刺激开发商持续拿地，持续加杠杆，构成新的库存，而新产生的库存价钱更高，如此累计的高价库存，如何消化？

多位从业者告知记者，跟随高价地的入市，近期在一线城市，高捧住宅市场正出现供给多余的端倪，并将给这些项目带来往交往化压力。上海易居房地产研究院统计数据显示，二季度一线城市高捧住宅成交量环比降低29%，已经是连续两个季度出现回调，究其缘由之一就是陆续推高的成交价，致使一部分置业需求转向场外张望。

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