万科销售收入增近七成31个项目受股权事件拖累

昨日夜晚，万科企业股份有限公司发布2016年半年度报告。报告显示，上半年万科完成销售收入1900.9亿元，同比增长69.9%；完成营业收入748亿元，增长48.8%。

中报显示，2016年上半年，万科销售面积和销售金额双双完成强势增长。其中，销售面积达1409.0平方米，同比增长55.8%，销售金额为1900.8亿元，同比增长69.9%，体现亮眼。在全国商品房市场的占领率进一步上升至3.9%。

上半年万科完成营业收入748.0亿元，同比增长48.8%；完成归属于上市公司股东的净利润53.5亿元，同比增长10.4%。利润增长慢于收入增长的主要缘由，是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。

因为销售规模远高于结算规模，公司已售未结资源进一步增长。

虽然上半年各项业务稳步推动，但始于2015年7月的股权事件，已经给万科将来的发展带来不确定性。

中报显示，曾经被寄予厚望的发行股份购置资产预案还没有达成共鸣。

因为股权事件至今还没有妥当处理，公司的正常运营已经所以遭到影响，主要体目前新的土地项目获得受阻，协作同伴和客户信念受损，公司业务拓展遭到影响和团队稳固性遭到冲击等方面。同时，股权事件的影响已进一步涉及大公司的协作同伴、客户、员工和其他中小股东。

“鉴于土地招拍挂溢价率连续上涨，公司最近几年来约7成项目通过协作方法获得。但6月底以来，已经有部分协作方缘由是担忧公司品牌、管理、融资优势不能够连续，提出转变协作要求甚至解约，潜在项目拓展面对更大的不确定性。截至如今，公司已有31个协作项目因股权问题而被要求变更条目、暂缓推动或考虑终止协作。”朱旭表示。

另外，股权事件对万科的团队士气也产生了显著影响。据了解，如今猎头集中针对万科员工挖角的情形已经特别严重，而公司6、7月份辞职率也显著提升。虽然如今还没有出现大规模辞职，但因为担忧公司前景不明，引进优良人才的难度已显著加大。（记者潘彧）

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