70大中城市房价环比涨幅总体收窄二三线城市涨幅扩大

国家统计局昨日公布了7月份70个大中城市住宅销售价钱统计数据。数据显示环比涨幅整体收窄，其中收窄幅度较大，主如果前期上涨过快的一线城市和一部分热点二线城市。

二三线城市同比涨幅扩展

国家统计局公布的数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价钱环比上涨的城市有51个，比上月削减4个；持平的城市有3个，比上月削减2个；降低的城市有16个。

同时，环比涨幅整体收窄。新建商品住宅价钱环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月削减1个;最高涨幅为4.6%，低于上月0.3个百分点;涨幅比上月收窄的城市有16个，比上月削减17个。

国家统计局城市司高等统计师刘建伟分析，环比上涨城市个数削减，涨幅持续收窄。收窄幅度较大的城市主如果前期上涨过快的一线城市和一部分热点二线城市，其他城市环比变化不大。

另外在同好比面，7月份70个大中城市新建商品住宅价钱同比上涨的城市有58个，比上月增加1个；持平的城市有1个，与上月一样;降低的城市有11个。

刘建伟介绍，从数据上看，同比上涨城市个数增加，降低城市削减，整体涨幅仍在扩展，详细体现为一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩展。

多个二线城市收紧房地产政策

依据国家统计局昨日公布的数据，4个一线城市的新建商品住宅价钱环比涨幅为，北京1.7%，上海1.4%，广州1.3%，深圳2.0%。

而二三线热点城市的新建商品住宅价钱环比涨幅为，天津2.4%，石家庄2.7%，南京3.6%，杭州2.4%，合肥4.2%，厦门4.6%，武汉2.2%，无锡2.7%，这八个城市均超出一线城市涨幅。

交通银行金融研究中心高等研究员夏丹以为，与一线城市对比，热点二线城市涨幅还是比较突出的，后续也许跟进出台收信贷、控地王、防风险的房地产收紧办法。

新京报记者留意到，合肥、南京、苏州相继收紧了房地产政策，这三个城市在上半年都经历了房价与土地拍买价钱大幅增长。

夏丹分析以为，此次收紧的主要手段为上调个人住房贷款的首付比例。三个城市中，合肥限贷力度最大，其依据名下房产情形和贷款记载次数及结清情形细化出13类情形，不只大幅上调各类型首付比例，并规定关于三类情形停止发放贷款;南京和苏州在信贷方面则主要针对二套房。另外，苏州重启非户籍限购办法，力度虽轻却具有必定的代表意义。

夏丹表示，近几个月房价环比涨幅持续居前的热点二线城市还有厦门、天津、杭州、武汉、福州、郑州等地，三线城市中也不乏东莞、佛山等个体突出城市。接下来，这些城市也许跟进出台房地产收紧办法，包含收信贷、控地王、防风险等。

■ 分析

一线城市涨幅降源于此前基数高

同比数据显示，7月份一线城市新建商品住宅价钱，北京涨幅较上月扩展0.4个百分点，上海涨幅收窄0.6个百分点，广州涨幅扩展0.1个百分点，深圳涨幅收窄6个百分点；而二线热点城市中，南京较上月扩展了3.4个百分点，合肥扩展了4.9个百分点，厦门扩展了5.6个百分点。

关于一线城市涨幅收窄，二、三线城市扩展的情形，国家统计局城市司高等统计师刘建伟以为，一线城市因为去年同期基数相比较较高，近期环比涨幅收窄显著。而绝大部分二、三线城市因为去年同期基数相比较较低，同比涨幅仍在持续扩展。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫以为，如今一线城市房价涨幅收窄，涨势放缓，同时也与政府楼市调控政策和前期需求集中释放较快有关。

谢逸枫分析，如今房价的热度从一线城市向二线城市舒展，一线城市的投资需求挤压到二线城市，加上二线城市住房供给量加大，高端产品和大户型产品成交量比较大，投资需求活跃。“将来，一线城市调控政策也许还会收紧、包含信贷、土地等，而一些二线城市调控政策也许会加码，假如热度持续向非热点城市舒展，这些城市也也许会出台调控政策。”（沙璐)

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