平安证券：按揭利率下行空间进一步打开关注房地产及产业链机会

日前，央行，银监会发文明确，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR负20个基点对此，平安证券发布研究报告指出，房贷利率潜在下行空间较广，未来有望继续改善建议关注地产和产业链机会

平安证券指出，与此前央行在2019年8月的公告相比，此次调整房贷利率下限可以减轻购房者的房贷负担，促进需求释放但根据央行数据，2022年一季度个人房贷综合成本为5.49%，是同期五年期LPR的1.19倍与2009年二季度和2016年三季度的两轮低点相比，从绝对值差，基准价格差和与基准的相对比值差来看，当前房贷利率的潜在下行空间仍然充足，后续房贷端有望继续改善

平安证券认为，从中长期来看，房地产行业整体格局有望得到优化，具有融资和控制优势的强运营，高信用房企的市场份额和盈利能力有望得到提升发展部门建议关注两类企业一是经营实力强，信用度高的企业，放松短期受益政策，提高拿地毛利率，中长期有望抢占市场份额，二是基本面有一定支撑，政策博弈灵活物业管理板块估值达到历史低点伴随着政策的不断松动和开发企业资金面的改善，有望带来优质物业管理企业的估值修复

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