爱买房的不止煤老板！2330家上市公司持有投资物业，奈雪的茶购上海写字楼

上市公司都爱买房几个月前，来自内蒙古的煤老板鄂尔多斯花26.7亿元买下了上海静安区黄金地段的写字楼现在茶叶市场上的第一款奶雪茶已经上市了

日前，上海市闵行区委宣传部宣布，奈雪的茶正式入驻七宝生态商务区，并已购买万象企业中心物业，总面积超过3738.66平方米作为企业在中国的第二个总部办公场所，项目总投资约1.8亿元

2021年5月，奈雪的茶叶母公司深圳品道在上海设立第二总部，并在上海设立烘焙和咖啡研发中心然后在2021年9月决定在上海买一栋写字楼，作为上海总部和华东区域总部的办公场所

根据涂鸦财经的报道，今年3月，对于2021年财报中披露的7.5亿元支出，除了约4亿元用于开店外，乃雪茶称3.5亿元支出属于固定资产投资，主要是在深圳和上海购买自用办公室。

公告显示，2021年，乃雪茶叶收入42.96亿元，同比增长40.5%，调整后净利润为亏损1.45亿元，2020年同期为盈利1660万元根据最近公布的乃雪茶业绩预告，2022年上半年，录得营收20.2亿元至20.7亿元，调整后净亏损2.3医院至2.7亿元

尽管最近几年来新型茶产业发展迅速，但一位不愿意透露姓名的业内人士告诉时代财经记者，茶产业仍然相对较小最近两三年，对于茶企来说，买房倾向于个案行为广州市场另一位业内人士也表示，近期没有记录到大规模的茶叶交易，连租金都没有

时代财经以选择买楼而非租房为由，给乃雪的茶座发去了采访提纲，但截至记者发稿，并无回复。

但从以往的信息可以知道，买房是上市公司在主营业务之外的另一种偏好一般来说，除了自用，更多的是为了资产的保值或增值

日前，煤老板鄂尔多斯拟与持股约78%的内蒙古鄂尔多斯电冶集团有限公司以总价26.7亿元购买上海静安区苏河湾板块两栋写字楼及210个地下车位，总物业面积4.54万平方米，用于商业，办公及综合服务鄂尔多斯2001年上市，注册地内蒙古其业务涉及服装，多晶硅，煤炭，PVC树脂等多项业务，人称煤老板

仲量联行的报告显示，今年第二季度，上海大宗交易总额为153亿元，其中写字楼成交额约占87%，这主要是由于自用买家相对活跃，尤其是以能源和科技行业为代表的龙头企业，成为优质写字楼资产的主要买家报告认为，优质写字楼资产运行稳定，即使在下行周期也表现出较强的抗跌性，且从投资回报来看，此类资产具有良好的保值增值性

事实上，上市公司投资的房地产物业类型不仅仅是写字楼，还有住宅和商铺房价的上涨带动了房地产物业实现了可观的增值，尤其是通过住宅物业，很多上市公司在主营业务之外获得了不错的收益

日前，石油行业上市公司广聚能源发布公告称，拟将全资子公司广聚地产位于深圳市南山区前海东安花园的22套房产在深圳联合产权交易所挂牌出售评估显示，22套房屋总建筑面积为2552.96平方米，总评估价值为2.41亿元，而总账面原值仅为1330.5万元，整体升值率为17.10%，升值金额为2.27亿元

年报显示，广聚能源2021年实现营业收入16.2亿元，同比增长31.81%，净利润6770万元，同比下降47.94%，扣非净利润3130万元，同比下降73.48%。

最近，一度被称为国货之光的邦威被曝出拖欠员工大量工资2021年3月，宣布以4.48亿元出售位于上海市浦东新区康桥东路799号的房产，总建筑面积38255.12平方米时代财经了解到，该房产实际上是一个美邦博物馆和设计中心，而这笔交易是为了补充公司的营运资金，这将有助于解决公司的再生产营运资金和债务比率问题

年报数据显示，2019年至2021年，归属于美特斯邦威邦威的净利润分别为4.685亿元，8.594亿元和8.255亿元，三年合计亏损超过21亿元。

在糟糕的年份，一些上市公司甚至通过出售房地产物业扭亏为盈2020年12月，家装公司东易日盛先后出售19套房屋，注册资金共计1.22亿元当时，这是东易日盛第二次临最近几年底出售房屋，引发深交所出具关注函，要求公司披露上述房屋的面积和销售均价，并根据房屋所在地段的现有房源或最近两年的房屋销售均价，分析本次交易定价的合理性和公允性

今年东易日盛成功扭亏为盈，而前三季度净利润亏损2.14亿元尽管东易日盛当时解释称这是大力推进项目进度和收入结转，加大成本控制和运营效率的结果，但外界仍质疑其是在通过卖房回血

Wind金融终端显示，截至2021年底，a股市场共有2330家上市公司持有投资性房地产，其中投资性房地产价值超过1亿元的上市公司多达750家相比之下，2020年末，拥有投资性房地产的上市公司有2202家，其中685家拥有价值超过1亿元的投资性房地产

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