深圳拟推“共有产权住房”

深圳拟推广的共有产权住房价格约为土地出让时市场价的一半，将降低中低收入群体的购房成本。

政府和购买者共享产权。

意见稿对共有产权住房进行了定义:是指政府提供政策支持，主要采取市场化建设筹集，限定邢弢面积，销售价格，使用和处置权等的住房，并供应给符合条件的居民，政府和购房者共享产权

共有产权住房主要供应给符合条件的户籍居民根据住房供求情况，深圳市政府已逐步将常住人口纳入供应范围

对于申请条件，要求为深户，在深圳缴纳社保满5年，无自有住房，未享受过深圳购房优惠政策，5年内未转让深圳自有住房，或因离婚分割自有住房。

共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价的50%左右确定，单套住房销售价格按照项目销售均价，结合楼层，朝向等因素确定。

签约5年后可转让。

共有产权房实行按份共有，购房人的产权份额按照项目销售均价占市场参考价的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目产权份额相同，剩下的就是政府产权份额。

共有住房产权封闭流通，签订买卖合同不满5年需要退出的，应当向个人产权收购中介机构申请，买卖合同签订满5年后，购房人可以转让个人产权份额，也可以对符合条件的对象申请收购。

中低收入者买房容易。

记者梳理发现，目前深圳的保障性住房为:住房型商品房，可售人才住房，公租房根据最新的四个文件，深圳的保障性住房体系将演变为公租房，保障性租赁房，共有产权房三大体系

其中，关于推出共有产权住房，拟替换原有住房和可售人才住房相关制度前述意见稿明确提出:自本办法实施之日起，不再安排建设住宅商品房

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，深圳推进共有产权住房的计划，本质上是完善保障性住房制度，让中低收入群体降低购房成本，对深圳楼市将产生长远影响。

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