北京、广州两大一线城市加入楼市“松绑”大军前五月120城出手“松绑”主力

6月以来，由于因城施策不断升级，各地楼市调控政策不断优化调整，打出政策组合拳最近，两个一线城市也加入了松绑楼市的大军

我会继续放松日前，易居企业集团CEO丁祖昱对《华夏时报》记者肯定从丁祖昱的判断来看，在监管层频繁释放的稳定房地产的强烈信号下，三季度部分一二线城市市场企稳

多城政策组合拳

继北京市政府发布《北京市统筹防控疫情稳定经济增长实施方案》后，6月7日，北京住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，规定受新冠肺炎疫情影响的企业可按规定申请缓缴住房公积金，到期后补缴在此期间，缴存职工正常提取并申请住房公积金个人住房贷款，不受缓缴影响此外，《通知》围绕房租提取，个人偿还公积金贷款也有相应的支持政策

此前，端午期间，同为一线城市的广州被传言有宽松的限购措施对此，6月7日上午，广州12345政府服务便民热线工作人员向《华夏时报》记者证实，非本市户籍的居民家庭在广州购房需提供连续5年的社保或纳税证明，不允许中断或补缴但从6月1日起，在购买日前连续5年在本市缴纳的社保或纳税证明中，除初始月份外累计不超过3个月的断缴或补缴记录被允许

除了限购政策松绑，广州还将实行差别化的入户政策日前，广州宣布在花都区，从化区，增城区构建差别化入户政策，在广州与青海交界地区广州率先拉开建立城乡有序迁移制度的序幕

除了两个一线城市，6月第一周，包括佛山，中山，珠海，衢州在内的多个二线和强三线城市发布楼市调控政策其中，除了佛山和青岛直接调整住房限购面积外，大部分城市都从公积金层面优化了楼市现行政策

例如，6月4日，浙江省衢州市住房公积金管理委员会规定，在衢州购买首套住房申请公积金贷款的，首付款比例不低于20%，购买第二套住房申请公积金贷款的，首付款比例不得低于30%《通知》还对公积金贷款的资格时限和留存额度进行了规范比如借款人申请公积金贷款，借款人必须连续足额缴纳6个月住房公积金

6月初，珠海实施全家一人购房珠海的缴存职工可以提取账户余额的90%帮助直系亲属支付首付，也可以逐月提取公积金帮助直系亲属偿还购房贷款，同时提高公积金贷款审批额度，单缴职工贷款从30万提高到50万，双缴职工贷款从50万提高到80万

为支持刚性和改善性住房需求，中山住房公积金管理中心6月5日发布通知，宣布中山市缴存职工购买本市新建商品住房的，本人及配偶可提取住房公积金账户余额支付首付款，提取总额不得超过商品房买卖合同约定的首付款金额。

2022年7月1日至2022年12月31日，清远个人公积金最高贷款额度由40万元提高到50万元，夫妻最高贷款额度由50万元提高到60万元受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴2022年6月至12月住房公积金，到期后补缴

此外，增强消费信心和购买力，6月6日，贵州省政府宣布实施降低首付比例政策，创新性使用公积金贴息商业贷款，取消两次住房公积金贷款间隔12个月及以上的限制，同日，江苏省徐州住房公积金管理中心宣布，首次将新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房由40%调整为30%。

房地产市场将在下半年回暖。

除了数量超过以往任何一年，城市松绑的程度也越来越高日前，中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》表示，截至2022年5月底，已有约120个城市发布了稳定楼市的政策，这一年共有340多项政策从城市的松绑主力来看，已经从三四线城市逐渐过渡到二线城市甚至一线城市从4月到5月，约25个二线城市发布了50多项稳定楼市的政策

同时，很多城市都发布了政策，政策的内容也在不断加码升级值得注意的是，除了地方城市，4—5月，中央各部门也连续发布楼市稳定政策，央行等也开始全面稳定楼市，降息等政策频频出台总体来说，稳定楼市的政策力度越来越大张大伟《华夏时报》记者强调

不过，尽管当前需求侧政策不断调整优化，部分重点城市市场情绪有所回升，但大部分城市市场仍未明显回暖。

柯睿房地产研究中心指出，5月份，其重点监测的30个城市商品住宅成交面积环比增长4%，同比仍下降59%，与上月基本持平，中指院监测数据显示，2022年端午假期，重点监测城市新建商品住宅成交面积比去年端午假期下降40%，比去年同期下降70%以上。

在行业持续下行的压力下，房企投资也处于停滞状态据克而瑞地产研究中心统计，土地市场方面，5月全国300个城市商业用地成交建筑面积仅为6606万平方米，环比下跌15.6%，同比跌幅再次扩大至60%以上

现在经济预期悲观，人们不愿意买房日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹向《华夏时报》记者坦言，从近期市场表现来看，多城调控放松的效果并不理想

张大伟指出，房地产调控政策放松不及预期的原因太多了比如，虽然信贷政策持续宽松，贷款难得到充分缓解，但因为疫情和热点城市的改善需求，信贷政策依然严格，楼市整体热度上升非常缓慢，虽然此轮楼市政策持续宽松，但大部分城市的二套房贷政策仍然非常严格，因此目前市场仍未出现明显的企稳现象此外，疫情对老百姓收入和房地产市场影响巨大

不过，所有受访者都认为，楼市政策的调整仍将继续今年下半年，伴随着疫情的逐步控制和叠加政策的放松，房地产行业有望复苏

我们会继续优化调整日前，易居企业集团CEO丁祖昱对《华夏时报》记者肯定至于房地产市场何时能恢复到预期状态，丁祖昱判断，在监管层频繁释放的稳定房地产的强烈信号下，部分一二线城市市场将在三季度企稳

邹也直言，对楼市的调控需要继续放松房地产市场何时恢复正常取决于经济形势半年后可以观察是否有复苏迹象

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