碧桂园服务的销售及营销开支增长至3.38亿元较2020年提高了148.6

碧桂园服务今日发布2021年业绩公告称，公司报告期内实现收入288.43亿元，同比增长84.9%，毛利88.64亿元，同比增长67.3%，毛利率为30.7%，同比下降3.3个百分点，净利润43.5亿元，同比增长56.4%，公司股东应占利润40.33亿元，同比增长50.2%，建议派发末期股息每股29.95分。

对于公司毛利率下滑的原因，碧桂园服务认为，是由于毛利率低的城市服务比重上升和疫情社保减免政策取消的影响。

分业务类型来看，碧桂园服务年内物业管理服务业务的收入为137.94亿元，同比增长60.3%，占总收入的比例下降至47.8%，社区增值服务收入33.28亿元，同比增长92.2%，占总收入的比例增至11.5%，非业主增值服务收入26.75亿元，城市服务实现收入45.29亿元。

截至2021年末，碧桂园服务管理共6046个物业项目，除三供一业业务外的合同管理面积为14.38亿平方米，收费管理面积为约7.66亿平方米此外，碧桂园服务三供一业业务的物业服务的收费管理面积及合同管理面积均为8520万平方米

合同管理面积大幅增长的同时，碧桂园服务的销售及营销开支也增长至3.38亿元，较2020年提高了148.6%。“规模现在是行业公认的，当自身供给不足时，必须从市场上拿。。

财务方面，截至报告期末，碧桂园服务的银行及其他借款约11.22亿元，换股债券余额约40.65亿元，银行存款和现金总额约 117.56亿元，较2020年同期的约153.42亿元下降35.86亿元，流动比率为1.3倍。”对于物业行业的并购，一位曾经吞并过一家庞大物业公司的上市物业公司高管告诉第一财经记者，并购完成后，公司内部一定有一个整合的过程，对所有企业都是一样的。

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