员工薪资六折发放绿地：属优化措施

近日据媒体称绿地湾区公司对员工薪酬实现打折发放，调薪后按原薪资六折发放，且免除全部福利。这一举措主要针对原广东事业部员工。在和讯房产求证时，绿地相关人员表示，情况属实，近两日在优化企业。

绿地湾区是绿地香港在2020年新设立的大湾区平台，主体为此前的绿地广东事业部以及绿地香港广东公司，下设四大区域公司，分别为深圳区域公司、粤西区域公司、佛山区域公司和广州区域公司。

资料显示，原绿地广东房地产事业部成立于2011年1月11日，先后打造了31个高品质住宅、大型城市综合体及产业项目遍及10个城市及区域。因2019年绿地广东效益欠佳，而被并入绿地香港。

发展缓慢的绿地广东

2010年12月绿地广东在广州白云新城拿下第一块商业金融用地。时隔两年后，绿地广东才在广州海珠区第二次拿下商业金融用地。随后至2014年，绿地广东再次发力进入东莞。

据观点地产新媒体报道，原绿地广东总经理朱怀宇曾对其表示，绿地广东在广州这两年的发展速度不算快。

数据显示，2015年，绿地实现合同销售金额2301亿元，绿地广东仅占比5.2%。

2017年，绿地集团给广东事业部制定了300亿的年度销售目标。随后广州政府网站发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》显示，商服类产品不能卖给个人。此通知的发布给绿地广东带来沉重打击，在此之前，绿地广东的很多项目都属于商业物业。

当绿地广东还在未业绩发愁时，集团内部的竞争者“绿地香港”悄悄加入粤港澳大湾区布局。

2017年8月，绿地香港借广东团亿投资集团有限公司进入珠三角，打造文旅项目。2018年收购肇庆宋隆小镇70%股权及负债。比起绿地广东慢悠前行，绿地香港的发展可谓是来势汹汹。截止2018年底，绿地香港的合约销售符合增长率达到了60%。2019年上半年，绿地香港总收益约为58.02亿元，较去年同期增加约9%。

二者发展的悬殊加上部分重合竞争的业务，绿地广东面临并入绿地香港的境地。

在2020年首场媒体交流会上，上海绿地集团公司董事张玉良公开表示，“首先要改善制度，改善制度还不行就换人，通过换人来增强新的动力，这是常规的做法。”

撑下去才能活下去

2016年，绿地控股(600606,股吧)副总裁陈志华取代朱怀宇，成为绿地广东新任事业部总经理。去年，又有媒体爆出，在绿地广东事业部并入粤港澳大湾区指挥部后，绿地香港总裁陈军将替代陈志华成为部门负责人。

经历了公司结构、人员的不断调换后。今年在疫情的冲击下，绿地及其他众房企又面临新的挑战。

自一月底以来，减员、降薪、调整组织架构等一系列动作在大小房企间悄然上演。这一幕的出现既因企业组织架构优化而做出的持续性人事调整，也因在楼市停摆下房企必须为保命而采取自救措施。

据国家统计局数据显示，2020年，截止2月份，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%。其中，住宅销售额下降4.7%。这是自2015年4月以来，全国商品房销售面积和销售额首次出现“双降”。

对于房企来说，市场成交的顺畅与否决定着企业的资金链状况。在当前融资较困难，运营现金流受限的局面下，已有超15家房企选择裁员、降薪的方式缓解资金压力。如2月，凯德集团宣布董事会和高管层，所有经理级及以上级别的员工冻结降薪；西部某大型房企对高管人员一季度奖金暂停发放，基本工资下调两成；这其中还包括一些中小房企。如四川房企中迪禾邦被爆无力支付2020年1月和2月的工资，要求员工主动离职，并延期领取工资。

根据人民法院公告网最新数据显示，2020年1-2月，全国已有107家房地产相关企业宣告破产。业内人士推测称，在黑天鹅的影响下，房地产行业将进入新一轮大洗牌，经济实力不强的房企，会逐步淡出市场视线。

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