绿都地产排名连降4年制造业“老兵”杨张峰带其走向何方受关注

(记者 王子奇)克而瑞日前发布了《2020年1-2月中国房地产企业销售榜TOP100》，从全口径销售金额来看，绿都地产并未上榜。而上年同期，绿都地产的全口径销售金额为29.9亿元，排第87名。

从年度销售排名来看，绿都地产近几年不断下滑。克而瑞披露的排行榜显示，2019年，绿都地产的全口径销售金额为213.4亿元，行业排名第113；而2015-2018年，绿地地产的流量销售金额分别为141.8亿元、156.9亿元、152.6亿元和194.3亿元，行业排名分别为第62、第99、第100、第110。

公开资料显示，绿都地产2002年在河南郑州成立。发展之初，绿都地产融资渠道窄，获取土地能力弱。在大本营郑州，其储备土地基本都是宇通集团客车工厂的搬迁用地。后来，赵岩出任绿都地产“掌门人”，地产真正成为宇通集团与客车、重工并列的一大板块。

2015年后，绿都地产与宇通集团从之前的母子供血状态变为投资合作模式，即绿都地产成为了宇通集团的关联企业。也就是从2015年起，绿都地产开启全国化布局。官网资料显示，公司战略聚焦中原和长三角城市群，加速进入一二线城市。2015-2019年，绿都地产接连在上海、苏州、杭州、合肥、南京、南通拿下核心地块，强势布局华东。目前，绿都地产已在全国15座城打造了50余项目，服务超过20万业主，累计开发面积超过1000万平米。

绿都地产曾因“星光灿烂”的明星高管团队而在业内闻名。2015年8月，地产圈“网红”职业经理人冯劲义出任绿都地产集团总经理。不久后，前俊发地产CEO周德康和前新华都地产总裁赵男男也纷纷加入，成为绿都地产董事。由于三人均系出龙湖，业内给他们的组合起名“龙湖三剑客”。2016年9月，冯劲义、赵男男和周德康还宣布以合伙人的身份加入绿都地产。

在上述明星高管团队带领下，绿都地产的销售业绩于2015年首次跻身全国百强，但随后却没有太大起色，行业排名处于逐步下滑的态势。2018年3月，赵男男、周德康相继离开绿都地产，同年6月冯劲义的辞职。至此，绿都地产重新聚首的三位龙湖旧将全部离开。

随后，杨张峰上任绿都地产董事长兼总裁。资料显示，杨张峰曾任宇通客车财务中心主任、宇通集团办公室主任、董事、总裁助理兼财务总监等职务。

从上述资料可以看出，杨张峰虽然为宇通集团的元老级人物，但并没有房地产领域的经验，业内对于其将带领绿都地产走向何方充满了疑问。在上任伊始，杨张峰也坦言，难免感觉有些吃力。

2019年，杨张峰带领的绿都地产提出“向制造业转型”，核心是基于“客户需求驱动，客户价值导向”的初心和目标，向制造业“学习”，用制造业先进的管理理念、方法来实现房地产行业的突破和创新，为客户带来更好的价值体验。

不过，声称“为客户带来更好价值体验”的绿都地产，近年来遭遇客户维权的案例也不在少数。据钱江晚报2019年6月报道，位于杭州的绿都汀兰府尚未交付，外墙已出现大面积开裂。此外，有业主还找验房师抽验了多套房源，结果施工质量堪忧：水电同槽、防水层开裂、地面开裂、顶楼渗水等大大小小的质量问题将近30条。开发商后来给出的回应是“将和监理单位将对上述问题重点督促施工整改”；据新浪微博用户爆料，2019年11月，位于郑州的绿洲澜湾因车位太窄遭遇业主维权；绿都紫荆华庭业主在维权的过程中被人持刀砍杀。

天眼查资料显示，绿都地产曾遭遇的法律诉讼超过150条，案由涉及物业服务合同纠纷、商品房预售合同纠纷等多个方面。

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