中梁控股提前并超额完成全年销售目标新增货值充沛保证未来发展

摘要：今年少数提前一个月完成全年目标的房企之一。

12月3日，中梁控股(2772.HK)发布2019年11月合约销售运营数据，今年前11月，中梁实现销售金额约1305亿元，按年增长约47%；合约销售面积约1244.1万平方米，按年增长约42%。至此，中梁已提前并超额完成全年1300亿元的销售目标，成为今年少数提前一个月完成全年目标的房企之一。

业内人士分析称，提前一个月超额完成年度目标，彰显了中梁对全年市场趋势的精准判断，以及企业面对不断变化的市场环境时强大的应对能力和综合实力。此外，基于充足的可售货值以及最后一个月持续加大供货节奏，中梁最终的年度“成绩单”值得期待。

同比增长47%

超额完成年度目标

回顾年初以来的成长足迹，基于2018年千亿销售规模以及紧跟“全周期导向、全结构布局、全结构模板、轮动弹钢琴、倒逼练内功”的战略指引，中梁今年尤其是下半年以来始终保持高成长发展势头。

继上半年单月销售额达106亿元后，7月上市至今，中梁单月销售额均突破110亿元，9月份更是达到146亿元。而进入四季度更是稳步上涨，10月完成140亿元的单月销售额后，中梁不断加大营销和推盘力度，11月单月销售额增长至160亿元。

据克而瑞《2019年1-11月中国房企销售金额TOP100》榜单显示，11月，百强房企单月权益销售金额较10月有所提升，环比增长10.9%；从累计业绩来看，百强房企前11月累计权益销售金额同比增长6.5%。值得一提的是，中梁11月单月销售额环比增长14.3%，前11月累计销售金额同比上涨47%，不仅远超行业平均水平，在TOP20房企中也占据领先优势。

提升产品力

构建企业发展“护城河”

在“房住不炒”、“美好生活”的政策大背景下，房地产企业逐渐从规模竞争进入产品比拼阶段，在新的市场需求，新的竞争驱动下，“产品力”对于房企的重要性日益凸显，成为拱卫房企在新的市场环境下快速发展的“护城河”。

一直以来，秉承“为美好生活创造价值”的理念，中梁为不同客群打造覆盖高层、洋房以及低密别墅等多形态的宜居产品，构建了香系列、国系列、御系列等标准化产品体系并不断更新迭代，以满足不断变化的居住需求。

立足于稳步提升的产品品质和综合全面的产品实力，在11月28日克而瑞发布的“2019年中国房企产品力排行榜TOP100”，中梁位居榜单第25位；同时，在《2019年品质美宅产品系TOP10》的榜单中，中梁首府系也榜上有名，排名第九。

据悉，《2019年中国房企产品力排行榜TOP100》是从“产品接受度”、“产品系成熟度”、“产品美誉度”以及“获奖与认证”这四大一级指标入手，通过多种途径对标杆房企的产品力进行客观、真实的评价。此外，榜单还指出，在“产品系成熟度”方面，中梁表现突出，其产品系在城市市场跨度、产品系规模、定位一致性以及产品系比例等方面均表现良好。

值得一提的是，在由金盘网、《时代楼盘》杂志社主办的第十四届金盘奖评审结果中，包括中梁津门首府、合肥中梁美好时代、温州中梁首府壹号院、昆明中梁首府、皖江中梁壹号院等共10余个全国各地的中梁项目榜上有名，并涵盖总评选以及四川云南赛区、皖赣赛区、北京赛区、浙江赛区等从全国到区域的多个层面奖项，产品力备受肯定。立足于过硬的产品力，近些年中梁销售均价也稳步提升，今年前11月销售均价为10500元/平方米。

持续增土储

助推企业规模增长

在房地产市场呈现下行趋势的行业新常态下，中梁仍然保持企业规模的稳步增长，离不开其前瞻性的研判能力和精准的战略布局。秉承“根植长三角、布局全国、辐射五大经济核心区”的布局战略，中梁始终踏准节奏、精准布局各类市场，有效助推了企业规模提升。

数据显示，今年前11月，中梁新增129块土地，投资总金额约为711亿元。至此，中梁前11月拿地销售比为54.5%，高于百强房企0.36的均值，新增货值充沛，为企业未来规模可持续增长，在房企竞争格局中持续赢得战略主动夯实基础。

此外，今年以来，中梁还进一步加大重点二三线城市的拓展力度，不断提升在此类城市的比例。据半年报数据显示，上半年中梁在二三线城市的比例已超过80%，加码二三线的战略举措成效明显。

不仅销售规模和土地储备不断增长，作为资本市场的一大新兴力量，中梁还收获着资本市场的广泛认可。11月，中梁控股在恒生指数有限公司第三季度指数检讨中获纳入为“恒生综合大中型股指数”及“港股通”，并将于本年度 12 月 9 日正式跻身港股通行列；此外，集团全资附属公司上海中梁地产获联合信用评级给予的“AA+”主体评级，评级展望为“稳定”。

联合信用评级分析指出，中梁业务布局较广、紧跟市场趋势进行区域转型，未来伴随在建和拟建项目的开发完成、实现销售以及竣工交付面积和结转收入的增长，相信公司经营将保持良好。

稳步增长的销售规模、充足优质的土地储备、不断提升的产品品质、持续良好的经营水平等，都正推动着中梁向着高质量发展模式持续迈进，成为行业和资本市场备受瞩目的“上市房企新兵”。

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