新大正周四上会反复修改业绩能否获发审委认可？

9月26日，重庆新大正物业集团股份有限公司(下称“新正大”)即将上会，目标直指中小板。

作为相对较少的中小板IPO申报企业，新正大质地如何？

归母净利润“步步降”

据了解，新正大成立于 1998 年，是一家提供综合性全方位物业服务的物业管理公司。新正大的实控人为王宣，其直接持有新大正38.57%的股权。

2016年10月，新正大发布公开转让说明书，并于2017年2月登陆新三板。

2017年4月，新正大公布2016年业绩，其营业收入为6.19亿元，同比增长18.37%；归母净利润则为7026.09万元，同比增长41.87%。

身负喜人的业绩，新正大于2017年6月备案，开启上市辅导，并于2017年8月毅然决然地终止新三板挂牌。

在沉默10个月后，新正大于2018年6月报送首份中小板IPO申报稿。

值得一提的是，申报稿中，新正大2016年营业收入改为6.22亿元，相较年报略有变动；而归母净利润变化较大，由此前年报的7026.09万元，改为6111.81万元，减少了914.28万元。此外，公司2015年业绩也有所变化。

对此，新正大于首份申报稿中列举了4个原因，一是事业部和分公司费用列报错误形成会计差错；二是股份支付确认金额错误形成会计差错；三是现金交易的收入费用跨期形成会计差错；四是收入跨期形成会计差错。

不过，新正大关于财报的修改并没有结束。

新正大于2019年2月报送更新后的申报稿，该申报稿中，在2016年营业收入未发生改变的情况下，公司2016年归母净利润却由6111.81万元再一步缩减至5663.58万元，又减少了448.23万元。

IPO日报发现，此次差错更正的理由与首份申报稿大致相同，关于股份支付确认金额错误形成会计差错，其影响归母净利润金额由减896.33万元变为减1344.56万元，其差额刚好等于448.23万元。

收入大多来自重庆

在反复修改后，新正大的财务业绩呈现在眼前。

2016年至2018年，新大正的营业收入连续增长，分别为6.22亿元、7.68亿元、8.86亿元，归母净利润分别为5663.58万元、7065.69万元、8807.79万元。

从收入区域来看，新正大大多数收入来自重庆，同期来自重庆的收入占比分别为86.41%、83.59%、81%，均在80%以上。

对此，新正大于申报稿中表示，公司目前的业务集中在川渝黔地区，且主要集中在重庆地区，从而一定程度上限制了公司业务发展的速度，减少了公司获取新型业务的机会。

需要指出的是，新正大来自重庆的收入占比也在逐年减少，此前公开资料显示，2014年和2015年此项占比高达94.51%和92.01%。

从成本类型来看，新正大的主营业务成本主要是人工成本，近三年的占比分别为86%、86.96%、87.63%，呈逐步上升趋势。

申报稿显示，新正大2016年至2018年整体职工薪酬为2625.28元/月、2805.91元/月、2873.38元/月，2018年相较2016年增长9.45%。

而重庆统计信息网显示，2018年城镇非私营单位在岗职工平均工资为8.18万元，折合每月6813.67元，相较2016年增长了21.34%；城镇私营单位就业人员年平均工资为5.26万元，折合每月4379.83元，相较2016年增长了11.01%，均远高于新正大员工薪资增长速度。

新正大于申报稿中表示，员工平均薪酬低于重庆市在岗职工平均工资的原因主要系秩序维护、环境绿化、客户服务类用工人数较多，且薪酬水平偏低，从而拉低了公司整体薪酬水平。公司未来薪酬水平将参照当地和同行业的工资水平趋势，实现稳步增长。

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