东百集团持续布局物流产业新物流团队3月内拿地近26万平方米

近日，东百集团(行情600693,诊股)一则收购公告，宣布公司物流产业布局再下一城。公告发出后，东百集团股价近日高开高走，最终收涨3.66%。

7月4日晚间，东百集团称，公司全资子公司西藏信茂企业管理有限公司，拟以3.34亿元收购福建华威集团有限公司持有的福建华威物流供应链有限公司100%股权。7月5日晚间发布进展，公告本次交易相关各方签署了正式的《股权转让协议》。

东百集团收购华威物流，或看中的是这家公司旗下的仓储土地。这从东百集团两处公告内容得以佐证，一是华威物流于2013年初通过招拍挂的方式获得17.41万平方米的仓储土地使用权，东百集团称，本次交易完成后，该地块将由公司开发建设及运营管理；二是，东百集团称，华威物流的交易对价，仅存在目标物业资产且不存在其他资产、负债、或有负债的价格。据公开资料显示，华威物流成立于2012年，主要资产就是上述仓储用地，规划容积率为1.26。

事实上，从东百集团过往公告来看，通过收购目标公司股权获得土地资产，是东百集团近期布局仓储物流的常用手法。

6月12日，东百集团公司全资子西藏信志企业管理咨询有限公司（简称“西藏信志”），以5200万元的交易对价收购常熟神州通工业地产开发有限公司100%股权，后者旗下拥有宗地面积约4.33万平方米。当时东百集团也在公告中表示，收购完成后，目标地块将由公司开发建设及运营管理。

再往前，4月30日，西藏信志以4000万元的价格收购湖北台诚食品科技有限公司93%的股权。同样地，湖北台诚旗下拥有工业用地面积约4.19万平方米；东百集团也表示，收购完成后，目标地块将由公司开发建设及运营管理。

也就是说，在土地稀缺的今天，东百集团在不到3个月的时间里，迅速取得合计25.93万平方米物流产业用地，合计投资金额4.26亿元。自东百集团2016年转型物流业务至今，前三年一共才获取100万平方米项目用地。

东百集团的这一系列收购，是从公司高层变动开始的。4月30日，东百集团公告称，公司董事会任命王海峻为公司副总裁。

从简历来看，王海峻是物流行业的“老人”。王海峻曾历任普洛斯投资管理（中国）有限公司环普产业天津总经理、招商中心副总裁，远洋集团写字楼事业部副总经理兼物流（公司）总经理，在被任命为东百集团副总裁之前，是上市公司仓储物流事业部的执行总裁。由此可见公司对发展仓储物流产业的决心。

通过致电东百集团，一位知情人士告诉记者，自公司2016年开始布局仓储物流领域，这些年积累了一批专业人才，可以很好地支撑公司物流业务发展。据了解，目前东百集团物流团队的核心成员中有多位来自普洛斯，物流投资和工程项目经验丰富；也有曾在万达集团、远洋集团、复星地产等知名公司任职的，在运营管理方面积累了丰富的实践经验的专业人才。王海峻的任命，似乎预示着东百集团自己的物流团队正式组建完成。

继王海峻上任后，东百集团则开始了进一步收购、扩张布局仓储物流用地的过程。据东百集团年报，公司已于去年完成组织架构调整，明确了公司商业零售与仓储物流双轮驱动的业务模式。

年报显示，东百集团仓储物流服务业务主要是对仓储物流设施的开发和运营，采取的是“投-建-管-退”的闭环运作模式及轻资产运营的思路。合作对象主要为京东等大型电商及第三方物流企业，以及国内外大型产业基金。主要收入来源于物流仓库的租赁收入、管理服务收入和项目退出收益。其中，项目退出是物流投资轻资产运作的重要组成部分，退出收益是仓储物流业务利润的重要来源之一。

事实上，东百集团的仓储物流业务前期扩张成果在2018年就已初露端倪， 2018年仓储物流业务实现的净利润同比增加1.57亿元，是公司净利润增长的主要来源之一。

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