中国地产市场进入存量激活时代酒店地产新机遇来临

中国房地产市场正进入存量激活时代，轻资产、重运营的趋势开始显现。在日前于广州举行的中国酒店房地产投资峰会上，多位与会专家认为，本土酒店品牌与地产商合作的新机遇已经来临。

本次峰会吸引了来自全国各地包括保利集团、嘉兴阳光云际、宝业置业等63家知名地产商代表，就进一步创新“酒店+地产”商业模式、激活万亿存量市场展开讨论。

广州市社会科学院高级研究员彭澎博士指出，在存量激活的时代，“酒店+地产”的模式非常值得关注。在这种新的模式下，精准转化会员电商、产业金融助力成长、一站式采购供应链、全方位核心品牌力、高效运营管理体系是其五大核心能力。中国房地存量市场必将焕发蓬勃生机与活力，实现商业变现、物业升值，而中国酒店业也将走出一条地产物业与中小物业双轮启动的规模化品牌化发展之路。

东呈国际集团创始人、董事长兼CEO程新华表示，随着商业地产进入到运营时代，酒店业在商业地产中的角色显得越来越重要。酒店被重新定义为复合的商业空间，酒店可大可小，且会对更多电影空间、音乐空间、娱乐空间、中档消费空间、高端消费空间进行整合，酒店正从过去作为地产配套而存在发展到为地产赋能，二者结合的新模式，将为消费者创造出新的价值。

存量时代，运营能力成为房企关注焦点，也成为酒店集团大规模输出品牌的重要切口。在当天的峰会上，在存量运营和输出品牌的共识、共需下，东程国际集团与十方集团提出以“运营×开发”为核心的“酒店×地产”新合作。

东呈国际集团资深副总裁吴伟表示，从地产配套酒店到酒店赋能地产，东呈期待与地产企业强强联手，共创存量运营新赛道。在“酒店×地产”新赛道下，东呈国际以“更精准”“更灵活”“更高效”“更专业”“更保障”的5G模式创新，发布了为存量地产、酒店产业和不动产投资者提供物业激活及运营提升的一揽子方案。

随着大环境的变化，越来越多中小型地产类加盟商开始关注本土酒店品牌。十方集团CEO、创始人杨磊认为，过去，地产商追逐大品牌、洋品牌、全服务酒店。进入存量市场之后，非一线城市、非核心地段滞留了大批存量地产，这些地区以及所在的中小地产商不是遭到外资品牌的拒绝，就是在运营时受到其基因的限制，难以做好本土化运营。这就逼迫地产商慢慢把目光投向适合的品牌、务实的运营、有限服务酒店，并希望能长期运营，得到稳定回报，这位本土酒店品牌提供了机遇。

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