深交所向泰禾连发19问要求就公司若干问题进行说明

5月8日晚间，深交所针对泰禾（000732）2018年度报告下发问询函，共有19个问题，重点关注短债风险和销售金额等情况。

问询函显示，2018年度泰禾经营活动产生的现金流量净额139.31亿元，期末现金及现金等价物余额为115.58亿元；公司短期借款及一年内到期的非流动负债合计金额达574.28亿元，货币资金对此的覆盖比例仅为0.26，同时公司存货周转率、流动比率、速动比率同比均出现下降。

对此，深交所要求泰禾结合开发项目回款情况、融资能力等，说明公司相关资金安排，分析说明公司即期负债的偿债来源以及是否存在短期偿债风险。

针对2017年12月泰禾董事长及实际控制人黄其森曾对外宣称2018年销售额目标是再翻一番至2000亿元，以及大幅降低资产负债率的言论，深交所要求泰禾说明2018年度实际销售额及降负债率的实际进展情况，是否达到销售额目标，以及对差异原因进行分析。

泰禾年报显示，投资性房地产期末余额为176.56亿元，较期初增加43.32%，主要由于本期新增多项投资性房地产项目，期末公允价值为49.16亿元，均为从存货、固定资产等科目转入。另外，投资性房地产期末公允价值排名前五大项目中“石狮泰禾广场购物中心”、“泰禾中央广场”、“东海泰禾购物广场”三个项目的出租率分别为69%、79%和64%，较上期均有不同程度下降。深交所要求具体说明投资性房地产转换的相关具体细节，同时说明相关物业是否存在减值风险。另外，深交所还关注到泰禾 “长期应收款”部分及存货跌价准备、利息资本化等相关问题，询问其合理性。

由于泰禾没有公布2019年计划，深交所要求根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的要求，披露发展战略和未来一年的经营计划，包括但不限于计划增加土地储备情况、计划开工情况、计划销售情况、相关融资安排。

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