易宪容：政策不调整，房价上涨预期始终存在

近日，搜狐国富智库专访了著名的房地产专家易宪容，他就“中国的房地产泡沫与房地产调控”展开讲述。易宪容表示，中国房价的决定性因素是房价上涨，目前，政府通过限购等方式控制房地产价格，如果当前的政策不调整，中国房地产价格上涨预期还会存在。

以下为专访视频：

以下为采访摘要：

搜狐国富智库：最近丹东、海南房价在上涨，一个城市突然因政策等原因就火起来了，您怎么看这种现象？

易宪容：这很简单，鼓励房地产投机炒作，大家把住房作为一个财富，一个赚钱工具。政策发出一种信息，告诉你买房赚钱，买房是财富持有，买的房越多赚钱越多，财富持有越多。所以政策一发布，就传递出可以抢房子的信号，抢到房就是抢到钱。

搜狐国富智库：据您的研究，目前，一线城市和二、三、四线城市的房价有什么变化？

易宪容：现在很多二、三线城市的房价也开始向北京看齐，从去年开始，三四线城市房价也在全面的普遍上涨。比如常州，一年前的房价也就五六千、七八千，最近已经涨到两万多了，主要是政府鼓励大家多买房，买的人多了，房价就越来越高。

如果政策真的要调整，可以跟韩国一样的，推出房地产交易税、房地产交易所得税，而且还要立法，50%、60%，最高的70%的税率，那么，投机房地产的投资者全部都会逃掉。如果政府不调政策，房地产的火热可能还要拖，拖到什么时候，房地产泡沫会破裂还不知道。

搜狐国富智库：数据显示，现在抢房是因为住房类库存紧张，大概只能支撑2-3个月，但您提到商品房目前是严重过剩，二者是失衡的，您认为是这样的吗？

易宪容：不是。住房如果是消费品，每个人根据自己的消费能力来购买不同的住房；如果是投资品，关键要看房价上涨还是下跌，如果房价下跌，就全部过剩，没有多少人去买，但不要跌多了，跌10%都可以投，跌50%那就不行了，你这个概念是不成立的。

搜狐国富智库：您觉得影响中国房价最具有决定性的因素是什么？房价是否存在持续上涨的空间？

易宪容：一个前提条件，一定要房价上涨。最核心的概念，这么多年政府发出的各种信号都在让房价上涨，然后投资者千方百计的进来，买房子的人就越来越多。

同时还可以借银行的钱买房赚钱，比如，通过向银行借钱首付30%，只要房价在上涨，特别是涨的比较快的时候，市场利率可能10%，房价涨了20%、30%。买房者可以不通过银行，通过过桥资金，利率就比银行高一些，10%或者15%，一年以后卖掉，就可以赚25%以上。

目前，政府既要遏制房地产的快速上涨，又要稳定房价，现在通过限卖限购政策控制房地产价格，保证房地产稳定。也就是说，整个价格上涨预期还存在，所以价格还是上涨的。

另外，当下房地产市场是一个投资为主导的市场，它的价格是根据投资者的预期来决定的，如果投资者预期价格上涨，那么他就会进入。

声明：本网转发此文章，旨在为读者提供更多信息资讯，所涉内容不构成投资、消费建议。文章事实如有疑问，请与有关方核实，文章观点非本网观点，仅供读者参考。