北京市召集国企负责人：不要营造房地产市场上升氛围

已经没有任何理由低估政府对市场调控的决心。

中国房地产报记者独家获悉，就在今天（4月17日）上午，北京市政府约谈了在京地产国有企业主要负责人。知情人士透露，这次会议的一个重要内容是，国有企业不能向市场传递对房地产市场持正向发展态度的信息，不得通过自身经营行为、市场行为营造房地产呈上升态势的氛围。

按照“房子是用来住的，不是用来炒的”的指示，政府正在以前所未有的力度调控房地产市场，抑制房子的投资属性，使房子回归居住属性。

市场在变化，政策在变化，意味着国有企业的策略也将发生改变。

2016年，房地产市场的主基调由去库存逐渐演变成一二线城市楼市的火爆，其中，国有企业的激进拿地对市场的推动作用不容忽视。

公开数据显示，2016年前5月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%，也就是说超过一半的高价土地都是被国企买走的。其中，信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出了15幅地王。

地王频现，国企呈主要推手，从这次会议精神可以预计，未来国有企业在拿地策略上或将发生变化。

但政府不断加码的调控力度除了有意影响市场预期，也无疑将对国有企业过去一年的市场行为产生影响，在调控背景下，高成本地块已经犹如达摩克利斯之剑高悬在部分国有企业的头顶。

以信达地产为例，从2015年中至2016年年中，信达地产拿下6宗地王地块，外加1宗高总价地块，涉及城市包括广州、合肥、深圳、上海、杭州。去年9月30日开启新一轮调控后，信达地产已经开始为手中的高价地块寻找解套方案，其中5宗地块信达地产全部引入了合作方进行操盘，包括金茂、泰禾、滨江、融创等。

上海易居房地产研究院总监严跃进认为，国企凭借较好的融资机会和较好的信息捕捉机会，拿地方面往往有优势，但容易推高地价，影响不好。所以对于部分激进拿地的房企来说，拿地方面受到管控是必然的。

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