长隆周边拟新增两住宅用地

配套已特别成熟的番禺汉溪长隆板块又将新增两块住宅用地。昨日，番禺区汉溪长隆储备地块控详规修正和华菱空调 “三旧改造”地块控详规修正开始咨询大众看法。这两个地块均由商业金融业用地调整为二类栖身用地，两地块分别位于长隆野生动物园的南北方向。

华菱空调地块

配建5.4万m2安顿房

华菱空调“三旧改造”地块的建设单位是番禺区城市更新局，用身份于番禺区大石街长隆野生动物园北侧，105国道东侧，南亨衢南北两侧。依据市“三旧”改造筹划，拟将华菱空调“三旧”改造范围内的部分地块由商业金融业用地调整为二类栖身用地，并调整其他商业金融业用地规划控制指标。

本来全部地块均为商业金融业用地，现将地块分为5个部分，面积最大的地块一，调整为二类栖身用地，用地面积为61152平方米，容积率为3.8，建筑密度25%，绿地率35%，建筑面积232378平方米（配建安顿房54000平方米）；增加幼儿园（9班）、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年之家、物业管理、社区卫生服务站、文化室、住户健身场合、社区日间照估中心、垃圾搜集点、再生资源回收点、公共厕所、公交首末站各一处。

公示显示该地块就是新光迅速边上，距离地铁三号线大石站也不远。其建设单位为番禺区城市更新局，意味着该地块将由政府收储，再公布出让。

汉溪长隆储备地块

将建大型商住小区

番禺区汉溪长隆储备地块位于番禺区钟村街，汉溪大道与新光迅速路穿插口东南侧，将纳入政府储备的两块商业金融业用地及邮电设施用地合并为一个地块，用地面积为58027.3平方米。用地性质由商业金融业用地、邮电设施用地调整为商业用地兼容商务用地、娱乐康体用地、二类栖身用地和城市轨道交通用地。

依据公示，该地块将来将建设商住一体的小区，有大型的商业设置。地块的公建配套方面，将设置6000平方米的公交首末站、800个泊位的社会停车场、9班幼儿园、影剧院、综合超市、公厕、邮政所、社区居委会、社区议事厅、社区卫生站、文化室、住户健身场合、电信端局、垃圾搜集站各1处。

值得关注的是，该地块的规划有很多创新的地方：容积率属于弹性控制，给到了6.0到8.0，假如用于住宅这个容积率可谓相当高；建筑密度提出了“首层全笼罩”的概念，也即地块建筑首层主要用于公共交通设施的布局，规划请求建筑设计应与轨道交通站点充足衔接，并设置二层连廊、地下通道等与周边建筑、路径和绿地相衔接；优先设置与新光迅速路的车行交通连廊；绿地率也从本来的35%调整到了地面10%，裙楼屋面绿化率20%，而此前裙楼屋面的绿化很少计算在绿化率内。

另外，地块外将东南侧1千米处的一处商业金融业用地调整为中小学用地，用于将锦绣香江九年制学校的规模由45班扩展至63班，以处应当地块及周边汉溪栖身地块1和地块2的小学及初中学位需求。

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