【改革调研行】楼市去库存效果初显

8月5讯：【改革调研行】楼市去库存效果初显

原题目:【改革调研行】楼市去库存成效初显

2016年是“十三五”规划实行的残局之年，作为供应侧构造性改革五大重点任务之一的去库存任务艰难。数据显示，我国商品房待售面积超出7.2亿平方米，加上在建的施工面积起码需求五六年时间才能够消化掉，而这些库存又主要集中在土地供应充分，市场需求少的三四线及以下城市。今年上半年，从中央到地方提议了一场去库存攻坚战，半年的时间究竟带来了什么样的变化呢？

在中部省份安徽的芜湖市，去年初，政府还在为卖房子忧愁，商品房的去化周期达到了25个月，也就是说要把市场上的房子都卖掉，起码需求两年的时间，而目前这一数字已降到9个月。如此大规模的房地产去库存，芜湖是怎样做的呢？

这间冷冷清清的大厅，不是房展会，而是房屋超市，在这里精心挑选的，几乎都是芜湖棚户区改造或许城中村拆迁的住户。

选好中意房子的钱大爷告知我们，旧房拆迁政府给了62万元货币化补贴，新房子优惠下来还不到七十万，付了八万多差价格大爷便能够把大房子带回家了。

国家统计局最新数据显示，6月终，重点城市待售面积规模已降至去岁终水平以下；非重点城市的待售面积也在逐月削减。

“冰火两重天”一直是中国楼市的真实写照，在今年上半年，处在“冰点”的三四线城市的房地产市场去库存获得初步成效的同时，楼市的炽热从年初北上广深四大一线城市向南京、苏州等二线城市扩大。

过快上涨的房价，不只让一二线城市的老百姓难圆住房梦，还有也许激发新一轮房地产投资热潮，使得库存增加从三四线以下城市向二三线城市舒展。为此，今年以来，一些房价涨幅过快的一二线城市相继增强调控。

今年二季度开始，国家从供应端发力，持续出台了多项政策：大力发展住房租赁市场，实行购租并举，许可房地产企业租赁住房等加速去库存；同时在土地供应方面，对房地产库存较高的城市，削减直至停止住房用地供应，通过火城施策精准去库存。

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