楼市成交量始现调整的迹象

8月3讯：楼市成交量始现调整的迹象

业内视点：

“在2016年上半年市场冲高影响下，7月开始，下半年市场出现了显著的涨幅放缓，成交量开始出现调整的迹象。”华夏地产首席分析师张大伟分析称。

而从库存角度而言，易居研究院数据显示，2016年6月份，70个城市新建商品住宅存销比为11.0，“经历值推断，14个月为存销比的平衡值或合理值，所以存销比小于14个月基本上便能够以为去库存压力是不大的，自2015年8月份以来，这70个城市去库存周期就一直小于14个月，估计2016年下半年该曲线依然会在12个月左右彷徨，暗示房价上涨动力依然较大。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

张大伟以为，如今，地王依然是将来最大的风险，“一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交炽热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控持续因城施策，升级到一城一策。”

数据也显示，30大标杆房企2016年前7个月拿地金额共计高达3967.77亿元，对比2015年前7月同期的2441亿元，上涨幅度达到了62.5%。不只仅成交金额显著上涨，土地价钱也创了历史最高纪录，平均拿地价钱上涨幅度达到了31%。

“缘由是一线城市供给削减，实际拿地本钱涨幅更高。”张大伟表示，关于将来房价预期来讲，30大标杆房企缘由是超出30%的拿地本钱增加，将来房价上涨预期更增强烈，而一旦房价进入调整周期，极也许房企面对着庞大的销售困难，“一旦信贷政策宽松不能够连续，下半年，特殊是四季度房地产市场存在较大调整压力。”

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