大型企业忙整合中小房企忙转型 大型企业标准

7月20讯：大型企业忙整合中小房企忙转型 大型企业标准

2015年以来，地产行业一直是吞并重组的多发行业之一。进入2016年，大型企业整合持续推动，而中斗室企则出现分化，部分通过重组率先转型的公司已初见成效，还没有转型的公司则面对转型难度加大的挑战。

大型企业加速整合

7月6日夜晚， 保利地产 和 中航地产 各自公布停牌宣告，称中国保利集团与中国航空工业集团正在计划关于所属地产有关业务资产的重组整合方案。该事项也许触及上述两家公司。从宣告内容和两家 上市公司地产业务规模来看，业内广泛以为，中航地产或将成为此次重组的标的。

今年以来，触及资产重组的还有中海和中信、五矿和中冶；中交、鲁能地产业务的重组则主如果内部整合。从整合形式看主要有两种，企业之间的地产资产整合，和集团内部重组。因为上市公司平台对地产行业的重要性，这一整合过程当中大多触及到有关上市公司的资产重组与注入。

2010年3月，国资委发文，请求除16家以 房地产 为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企退出房地产行业。因为触及企业众多，且情形较为复杂，“退房令”进展不如预期。可是，有关企业后续基本停止在公布市场拿地。

分析人士指出，热点城市土地价钱陆续爬升，资金实力雄厚的大型企业在土地市场优势显著。华夏地产统计数据显示，上半年，全国共诞生219宗价钱超出10亿元的土地，半数由国有地产企业获得。在房地产行业离别规模扩大时期，高地价摊薄行业利润，三、四线城市去库存压力连续存在的背景下，融资本钱和热点城市拿地能力等资源整合能力愈来愈重要。所以，整合后综合实力获得提高的地产企业有希望进一步提高竞争力。

中斗室企转型面对挑战

跟随房地产行业进入“白银时期”，龙头房企市场占比进一步提高，中斗室企面对转型压力。从近期各家房企披露的成绩看，率先转型的中斗室企可谓“抢食”红利。还没有转型的中斗室企则面对着重组新规后跨界并购受限、壳资源价钱大幅降低的为难局势。

2015年，在并购重组市场一片炽热，很多主业增长乏力的中斗室企通过并购重组获得升级。 宜华健康 、 华业资本 、 泛海控股 等公司率先转型。从这些公司中期成绩预告看，“先行红利”诱人。宜华健康估计上半年盈利8.5亿元-9.5亿元，同比增长75121.23%-83970.8%。报告期内，收益主要起源于出售广东宜华房地产开发有限公司股权确认的投资收益和前期收购的医疗健康业务的经营成绩。

泛海控股2015年地产业务完成94亿元收入，增长55.7%；金融业务完成营收约33亿元，同比增长107.6%。2016年，公司入股万达影视传媒和青岛万达影视。

2016年年初，受忠旺集团借壳 中房股份 、 恒大地产 控股 嘉凯城 等事件影响，部分具有壳资源属性的中小上市房企身价一度陡增。

可是，资本市场的风向更改难以预感。5月6日，证监会表示，正对中概股通过IPO、并购重组回归A股市场也许引发的影响进行深刻分析研究。另外，重组新规等监管政策的变化也使得前期流行的跨界并购重组难度加大。分析人士指出，地产行业资源集中度陆续提高，实力有限的中斗室企在市场竞争中处于优势，在监管政策变化后，还没有完成转型的中斗室企面对转型难度加大的挑战。

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