33家房企销售额同比涨超七成下半年降价不太可能

    三分之一公司涨幅翻倍 部分房企开始上调全年销售目的

    房企上半年成绩迎来整体飘红。数据显示，33家公布销售成绩的上市公司成绩同比去年百分之百出现上涨，其中三分之一公司上涨幅度翻倍，部分房企开始上调全年销售目的。

    分析称，因为下半年政策有收紧也许，有涨价激动的房企在价钱方面会相比较谨严，也会加速推盘，但降价的也许性不大。

    截至昨日，共有33家上市房企公布其上半年销售成绩，其中不乏万科、恒大、碧桂园、保利地产等行业领军公司。

    这些公司成绩同比去年所有出现上涨。

    市场：

    三分之一房企销售额翻番

    记者从华夏地产提供的统计数据看到，33家官方公布销售成绩的企业成绩全线飘红，同比去年百分之百出现上涨。从销售金额来看，33家房企共计销售金额高达11525.72亿，同比2015年同期的6600亿上涨幅度高达74.6%，而销售面积也达到了9473.9万平方米，同比上涨51%。

    而在公布销售成绩的房企中，同比涨幅超出一倍的企业多达12家，占公布销售成绩房企总数的三分之一强，金茂、碧桂园、时期、金地等房企均上榜。

    而在成交均价方面，也出现了必定上调。数据显示，33家企业成交均价同比上涨15%。

    房企陆续上调销售目的

    在完成年度任务指标方面，记者发现，33家房企平均完成年度任务指标65%，而在企业内部，因为上半年为房企销售旺季，所以上半年销售任务普通为全年任务的40%。这是历史初次出现上半年平均完成指标过半的现象。

    年度任务指标完成情形奇佳，房企开始陆续上调销售目的。

    销售成绩飙涨，上市房企的成绩预告也上升显著。公布资料显示，截至昨日，25家公布半年报预告的房地产上市公司，共计有17家出现了显著的预盈或预增，除部分转型企业外，房地产的半年火爆已经整体出现。

    业内：

    下半年房企降价不太也许

    “上半年房企销售成绩较好，超乎预期，和各城市市场交易活跃等态势是有关系的。部分房企上半年的销售成绩大体上相当于过去9个月的销售成绩。关于此类房企来讲，后续定价方面会更加趋于强硬。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

    严跃进以为，有很重要的一点是，如今销售成绩好的房企，其项目在苏州、南京等城市为多。所以此类城市在一线城市限购政策收紧的大背景下，市场销售情况比预期的好，也直接带动了上半年此类房企的销售成绩，“若从风险角度看，下半年市场销售情况会比上半年偏弱，那么此类房企下半年要持续拉高销售成绩，也许会调高价钱涨幅。”

    而华夏地产首席分析师张大伟以为，上半年一、二线城市的火爆，帮助上市标杆房企销售整体火爆，抢地王开始广泛出现，“缘由是上半年完成任务特别好，许多企业下半年也许有特别强烈的涨价需求。但涨幅过快的市场已经有调整需求。”

    其表示，地王是将来最大的风险，“一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交炽热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控持续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能够连续，下半年，特别是四季度房地产市场面对压力较大。”

    严跃进也以为，因为下半年政策收紧，房企也许在价钱方面会相比较谨严，也会加速推盘，但降价的也许性是不大的，“另外，关于部分热点三线城市来讲，估计还不会这么快出严苛政策，所以反而会有持续涨价的也许。”

    社科院近期公布的《中国住房2016中期报告》也以为，如今房地产市场的整体上升主如果因为政策增进和市场预期变化引发的。报告猜测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场也许会迎来一个短时间调整期。2016年全年商品房销售有希望创历史新高。市场分化将从“一部分城市热、大部分城市冷”转向两极分化进一步加重。(记者 潘彧)

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