房企“瘦身”进行时并购活跃度待提升

最近几天，多家上市房企表示拟转让控股子公司股权或出售资产专家表示，行业好转尚需时日，企业资金链紧张，因此出售资产成为房企改善财务状况的重要途径但目前行业内M&A市场并不活跃，需要进一步加大对优质房企的政策扶持力度，以更加市场化的方式缓解行业内的流动性压力

房企继续瘦身

日前，华夏幸福发布公告称，华夏幸福产业投资与河北举人建设集团，霸州产业投资签署《股权转让协议》，同意将华夏幸福产业投资持有的霸州产业投资100%股权转让给举人建设股权转让总额1000万元同时，举人建设同意共同偿还霸州工投欠公司的债务9，501万元，以上合计约1.05亿元

华夏公告称，本次交易符合公司化解债务风险的总体安排，有利于增加公司流动性，优化公司现金流水平，符合公司发展规划，符合全体股东利益据公司初步测算，本次交易预计产生收入约550万元

事实上，今年以来，为了缓解流动性紧张，不少房企已经陆续将资产上架例如，祥生控股6月初发布公告称，2022年6月3日，其全资子公司与浙江角头控股集团有限公司签订股权转让协议，向后者出售目标公司50%的股权

在房企通过出售资产还债或减债的现象日益增多的同时，监管层也支持房企通过市场化并购来缓解流动性风险。

2021年底以来，监管层密集发声，支持房地产企业在并购重组中的合理融资需求，鼓励金融机构安全有序开展M&A贷款业务据克而瑞研究中心不完全统计，截至5月，今年房企M&A融资总额约为2119亿元，其中房企获得银行发放的M&A贷款总额约为1960亿元

合并意愿弱。

虽然房企抛售资产的现象有所增加，但M&A市场的活跃度并不高柯睿研究中心数据显示，前5个月，房企并购仅20余起，并购总金额不足500亿元

柯睿研究中心企业研究总监方凌表示，2022年以来，转让方多为脱险房企，转让标的多为其物业管理和商业项目，收购方相对分散，以央企和国企为主。

虽然优质企业拥有雄厚的M&A资金，但其M&A态度谨慎某国有地产公司高管表示，收购兼并项目复杂，公司坚持一贯稳健的投资策略，规避相应风险

控股投资管理中心总监张表示，目前房地产市场整体参与度仍然较低，金额也不高主要原因是保险公司不愿意卖优质项目，而很少有人对问题项目感兴趣M&A涉及彻底调整，资产剥离和历史遗留问题处置，过程相对复杂目前市场信心不足，收购意愿较弱

加大政策支持力度。

柯睿研究中心企业研究总监方凌表示:伴随着利好政策的不断释放，具有资金优势的房企将获得更多扩张机会，M&A市场有望逐步回暖。

在刺激M&A在房地产市场的活跃度方面，中国指数研究院企业部研究总监刘水建建议，一方面，加大政策支持住房消费，支持需求释放，促进销售回暖只有市场销售回暖，房企才能保证项目去化率，M&A活动才会更加活跃另一方面，从预售条件，预售资金监管，税费减免等方面给予积极支持，从而降低建设和销售过程中收购兼并项目的成本

此外，扩大M&A融资支持范围有专家建议加大对经营稳定的地方民营房企的扶持力度这些企业熟悉当地的需求和市场，支持他们积极参与并购，不仅有助于当地处于困境的房企，也有助于稳定当地楼市

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