央行广州分行鼓励“带押过户”还有更多城市在推进

越来越多的城市开始引入有保障的转移模式。

日前，《中国经营报》记者从相关渠道获悉，中国人民银行广州分行已于最近几天向辖内各中心支行及银行机构下发《关于鼓励推广二手房带押转让模式的通知》，旨在支持刚性和改善性住房需求。

所谓有抵押就过户，是指抵押房产要上市交易，不需要先还贷款，也不需要提前还款，就可以实现抵押变更，转移登记和新的抵押设立。

与此同时，记者致电广州多家银行，多数表示尚未推出相关业务或仍在研究中。

此外，还有少数银行推出了本行的收费转账业务如平安银行广州分行表示将积极参与该项业务的试点推广，目前可以办理该行的带费转账业务，而跨行业务则要等待后期推出

有助于加快二手房的流通。

人民银行广州分行在通知中指出，与原有交易模式相比，二手房带抵押过户模式可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提高交易效率和便利性，有利于激发二手房市场交易活力。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，二手房转按揭最直接的好处就是免除了抵押担保的费用而且各个环节都是相通的，降低了征信成本，缩短了交易周期，有利于二手房的交易流通

《通知》还指出，推广二手房带抵押转让模式，既能盘活二手房交易，又能间接加快新房转化，形成新建商品房市场与二手房市场相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

广州这次出台的‘随按揭转’政策，是二手房市场比较新的政策，有积极的作用和意义易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，转托管政策是今年创新性很强的政策，包括很多城市都在推进这项工作此前，南京，苏州，济南，昆明等城市已经尝试了带费换乘模式

这样的政策意义重大一方面，它们对减少二手房交易环节和流程有积极作用，另一方面也有助于加快二手房的流通速度，客观上是提振交易市场的重要策略他说

风险预警

二手房抵押过户模式的核心是避免提前还贷到注销抵押登记的过桥环节，实现贷款资金到账，产权转移登记，抵押注销，设立登记同步办理。

针对银行间二手房带抵押过户可能导致银行抵押失败，产权过户后交易最终失败的风险，《通知》建议，可引入公证或担保等第三方机构，确保资金安全，防控经营风险。

据李介绍，带抵押过户的具体流程是:首先，公证处与买卖双方，抵押权人签订公证安心付款资金监管服务协议，三方同意这种交易模式。

同时，他认为最关键的环节是，所有资金由三方信任的公证处存入专门账户进行监管，然后公证处保证买卖双方和抵押权人的权益，即公证处向业主和债权人支付资金，保证业主在房产过户后能收到购房款，剩余资金保证取消抵押后债权能得到清偿，然后确保买家付款后能顺利拿到房产最后注销抵押登记，完成房屋交接和尾款结算

拥有公证处的法律权威和独立性，可以消除各方对风险的担忧对李说道

严跃进认为，广州现行政策的特点是考虑全面，甚至对以房抵贷可能存在的风险进行了预警，这将有助于更好，更恰当地推进此类政策，对银行体系后续的金融业务创新具有很好的启发意义。