7月LPR报价持平后续5年期以上LPR或仍有下调空间

周三，全国银行间同业拆借中心公布的7月贷款市场报价利率显示，7月份一年期LPR为3.7%，五年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。

市场消息称，7月MLF利率维持不变，当月LPR报价的定价基础没有变化，加分方面，近期没有其他新的银行降成本措施出台，6月贷款利率接近历史最低水平央行数据显示，6月企业贷款加权平均利率为4.16%，较一季度下降20个基点，创历史新低，零售贷款利率可能下降更多

光大金融行业首席分析师王亦丰表示，央行推出的各种结构性货币政策工具的红利已经从总行充分传导到各盈利单位，贷款利率下行在一定程度上起到了刺激融资需求的作用。

此外，1年期LPR为3.7%，已经处于较低水平如果加大信贷供求矛盾，大幅降低银行应投尽投的贷款利差，那么针对优质企业的流动资金贷款利率水平可能已经在1年期LPR的基础上大幅降低，与部分定期存款的定价形成倒挂如果再下调一年期LPR，容易加剧企业对银行的套利行为，降低政策效果

5年后LPR仍有下调空间。

此外，虽然7月份5年期LPR报价维持不变，但从房贷市场来看，受5月15日全国首套房贷利率下调20个基点和5月20日5年期LPR报价下调15个基点的影响，近期房贷利率已经接近历史最低水平。

东方金诚首席宏观分析师王庆对财联社表示，监管层可能正在观察5月份房贷利率双降对楼市的持续影响7月份，LPR报价将保持不变，银行实际贷款利率将维持在历史低位附近部分银行还可能自主下调企业和居民实际贷款利率

王亦丰指出，目前抵押贷款形势疲软6月份居民中长期贷款增加4116亿元根据银监会披露的数据，6月份房地产贷款增加1584亿元，其中房地产开发贷款增加415亿元，即房贷增加约1200亿元，与去年同期相比仍有较大增幅

房贷回收是稳定房地产销售的重要手段，也是政策调控的切入点重在多措并举，促进保底交房完成，恢复市场信心，实现购房需求端的稳定根据目前的情况，新发布的抵押贷款利率不排除进一步下降的趋势部分前期房贷利率水平较高的热点城市，以及三四线城市，有望进一步下调，5年以上LPR可能存在非对称下调空间

对此，王庆也认为，三季度房贷利率仍有较大下行空间除了银行自主下调住宅按揭利率外，通过引导5年期以上LPR向下报价，带动住宅按揭利率整体下调，将是未来稳定楼市的一大力量基于目前的楼市走势和风险控制，三季度over 5年期以上价格再次单独下调的可能性较大视下半年投资和消费恢复动能，不排除一年期LPR报价可能小幅下调

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