房地产市场下行压力依然较大未来各地因城施策力度料加强

国家统计局18日公布的数据显示，1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%专家表示，房地产市场下行压力依然较大，未来各地因城施策力度料进一步加强

全年房地产投资增速料前低后高

根据国家统计局数据，在商品房销售面积同比下降的情况下，房地产投资同比保持一定幅度增长对此，国家统计局新闻发言人付凌晖解释，一是保交付等相关政策的作用去年底以来，各地区坚持保交付，保民生，保稳定，积极推动前期停建缓建的房地产项目复工复产，推进在建项目建设一季度，施工期在一年以上的房地产项目，投资增速超过10%伴随着房地产项目施工建设推进，一季度，房地产开发投资中建筑安装工程投资同比增长0.9%，拉动房地产投资增长超过0.5个百分点

二是土地购置费计入的影响房地产开发投资中，前期发生的土地购置费是伴随着房地产施工建设逐步计入，相应地支撑了房地产投资增长一季度，土地购置费同比增长0.6%，拉动房地产开发投资增长超过0.1个百分点

平安证券研报认为，从短期来看，当前房地产销售仍处于筑底阶段，房企资金压力大，投资端短期下行压力犹存从中期来看，伴随着政策力度加大，疫情逐步得到控制，投资端有望伴随着销售企稳逐步回升，维持全年房地产投资增速前低后高的判断

稳楼市政策有望继续出台

付凌晖表示，下阶段，各地坚持房住不炒，持续稳地价，稳房价，稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解伴随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳

业内人士预计，未来稳楼市政策还将继续出台18日，中国人民银行，国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》明确，因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例，最低贷款利率要求，支持房地产开发企业，建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展

未来将有更多，更高能级城市加大因城施策力度，助力房地产市场保持平稳发展伴随着疫情影响减弱和政策逐步显效，业内人士预计，二季度商品房销售有望触底走稳，下半年楼市表现将比上半年大幅好转

在信贷及风险防范方面，人民银行和银保监会日前联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构按照依法合规，风险可控，商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。

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