智通财经APP获悉,6月20日,中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,选取2022年7月1日至2023年5月31日已知上手成交价的117个中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass成份屋苑二手买卖合约登记统计,2023年首五个月大型屋苑的转售账面亏损比例较2022年下半年的8.1%上升2.1%,至10.2%,但平均亏损幅度与去年下半年差不多,仍维持在8%左右。
分区方面,港岛的转售账面亏损比例升幅及平均亏损幅度均是四区之中最大。今年首五个月港岛亏损比例较去年下半年增加5.4%至10.5%,亏损幅度为11%。新界西的亏损比例增加2.9%至10.0%,亏损幅度为8%。九龙的亏损比例增加1.3%达10.7%,亏损幅度为9%。新界东的亏损比例减少0.1%至9.5%,亏损幅度为7%。
在十大屋苑中,2023年首五个月美孚新邨的转售账面亏损比例超过20%,比例升幅也最为显著,达23.9%,较去年下半年增加16.1%,平均亏损幅度为11%。太古城亏损比例为15.5%,增加4%,亏损幅度11%。
此外,亏损比例超10%的还有:嘉湖山庄亏损比例为11.9%,增加7.8%,亏损幅度8%。沙田第一城亏损比例为11.9%,下降4.6%,亏损幅度8%。海怡半岛亏损比例为10.0%,上升7.8%,亏损幅度8%。
今年首五个月部份成份屋苑的转售账面亏损比例高达40%以上。其中得宝花园亏损比例为45.8%,较去年下半年大幅上升26.8%,亏损幅度为10%。
杨明仪还指出,当中原业主于2018至2022年间购入的亏损比例升幅最明显,达65.2%,较去年下半年急增10.9%,而亏损幅度则保持9%。去年楼价下跌约一成半,今年楼市复苏,楼价回升,或因有部份业主趁机出货减持物业所致。
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