3月25日下午,龙湖集团召开业绩发布会,新任CEO陈序平首次在业绩会上出现。
对于当下地产行业的形势,陈序平认为,目前一二线城市的贷款利率,按揭首付比率都有所好转,或将回暖,但预判低能级城市年内难以快速恢复。2月28日,龙湖集团发布公告,邵明晓升任龙湖集团副董事长,首席运营官陈序平接任首席执行官。
陈序平于去年8月从成都公司调至龙湖集团总部任执行董事,并于今年2月28日担任CEO资料显示,陈序平自2008年清华毕业后一直在龙湖任职
陈序平表示,2022年龙湖全口径销售目标为3000亿元,权益销售在2000亿左右。
去年营收增21%,毛利率降4个百分点
2021年度,龙湖集团实现营收2233.8亿元,同比增21%,归母净利润238.5亿元,同比增19.25%。
2021年,龙湖集团毛利565.4亿元,同比增长4.6%,毛利率为25.3%,较上年下降4个百分点核心税后利润率为13.3%
对于毛利率,陈序平分析认为:伴随着高杠杆民营房企的出清,未来土拍将不会回到30%至50%溢价率的时代,地产行业的毛利率会逐步修复。
各项成本费用方面,龙湖集团去年员工成本上涨较大2021年度,龙湖总员工成本97.82亿元,相较上年的68.2亿元,同比增长43.43%
截至去年末,龙湖员工总数为44065人,据此计算,人均成本为22.2万元。
财报还显示,过去一年,龙湖集团董事薪酬3.04亿元,较2020年度的1.86亿元上涨63.44%以权益结算及股份为基础的付款6.18亿元,同比增长52.97%
此外,固定资产,无形资产折旧摊销合计4.88亿元,同比增长90.63%。
其他各项费用开支与上一年度相比变化并不大其中,销售开支占合同销售额的比例为1.9%,较上年持平
销售方面,龙湖去年实现地产开发合同销售2900.9亿元,同比增长7.2%分区域看,长三角,西部,环渤海,华南及华中片区合同销售额占比分别为28.2%,22%,25.0%,14.9%及9.9%
2021年,龙湖实现物业投资业务不含税租金收入104.1亿元,同比增长37.5%商场,租赁住房,其他收入的占比分别为77.3%,21.4%和1.3%
陈序平表示,未来的目标是,非地产开发业务的收入占比达到集团总收入的25%。
其中,龙湖冠寓去年开始实现盈利,租赁住房全年租金收入贡献22.3亿,同比增幅23%商业方面,累计开业商场61座,已开业商场建筑面积594万平方米,整体出租率97.2%商业租金增长40%至81.5亿元
龙湖集团表示,2022年,龙湖将有13个重资产商场在上海,北京,成都,重庆等城市亮相,同时还有5个轻资产项目落地。
在手现金881亿,借贷成本4.14%
从近期的表现上,龙湖看起来很阔。
阔的一当面表现在于拿地2021年,龙湖共计新增土地储备总建筑面积为2355万平方米,权益面积1338万平方米,平均权益成本每平方米6485元
截至2021年底,龙湖总土储合计7354万平方米,权益面积5047万平方米。
中指研究院数据显示,2021年龙湖集团累计拿地金额758亿元,在所有房企中排名第8,在民营房企中位列第2,仅次于碧桂园。
而据陈序平在业绩会上的数据,去年龙湖集团权益土地款868亿元,共122个项目,多数是底价拿地。
此外,还款方面,据龙湖集团首席财务官赵轶称,今年龙湖集团的刚性还款为140亿元,其中有99亿是公司债,目前已经还了74亿。
从现在开始,龙湖集团年内的刚性还款只有70多亿元,是非常可控的赵轶表示
赵轶称,龙湖集团计划今年主动提前归还300多亿元的债务或其他负债,整体将还款400亿元左右。
截至2021年末,龙湖集团在手现金881.04亿元,较上年末增长14.42%现金短债比6.11倍剔除预售监管资金及受限资金后,现金短债比为3.88倍
2021年,龙湖平均借贷成本4.14%,创历史新低,平均贷款年限6.38年,净负债率46.7%三道红线处于绿档
此外,非抵押债务占总债务比例为75%一年内到期债务为145亿元,占总债务比例为7.6%
发债方面,过去一年,龙湖在境内共计发行90亿元公司债,10亿元中期票据,票息在3.35%至4.4%之间,期限5年至15年。
对于龙湖为何在地产行业动荡期仍保持低借款利率,龙湖集团解释称:信任是多年积累的结果。
最近的一次发债是2022年1月,龙湖在境内发行了28亿元公司债,票息3.49%至3.95%,期限6年至8年。。
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