四川：“新市民”与“棚改户”购房推动楼市去库存

新华社成都12月2日电（记者陈健）四川眉山市青神县青城镇五更桥村村民余欢已在县城打工5年，在政府3.6万元的购房补助帮助下，她和家人不久前住进县城一套120平方米的商品房。像这样进城购房的农民工，如今在四川愈来愈多。

四川省一方面赞同“新市民”进城购房，另外一方面推进棚改货币化安顿，引导棚改户购置商品房，既推进了楼市去库存，又防止市场过热和炒作。

四川省是西部农民工大省，如今大批农民工趋于市民化，许多“新市民”群体有在城里购房的需求。“我们做过调查，一半以上的农民工有进城购房定居的意愿。然而农民工进城购房最大的难点是支付能力缺乏。”四川省住建厅副厅长樊晟说。

去年以来，四川省各地出台政策，鼓励农民工进城购房。好比在最早对农民购房实施补助的眉山市，政府赋予每平方米200元至300元的补助，再引导房地产开发企业赋予每平方米200元的优惠。政策实施后，本地购房人群中农民和农民工占到七成。

在城里购房的农民工也有按揭贷款需求，但“收入低”“工作不稳固”影响农民工获得商业贷款。对此，四川省一方面将相符要求的农民工纳入住房公积金笼罩范围，另外一方面联合中国农业银行，在全省推行专门针对农民和农民工群体的“农民安家贷”。

洪雅县高庙镇漆树村村民张素琼说：“我家在县城买房，用公积金贷28万元20年还，总共能省好几万块钱的利息。”

与此同时，四川省推进棚改货币化安顿，增进住房困难大众“出棚进楼”购置商品房。依据四川省棚户区改造筹划，从今年到2020年，四川省将完成棚户区改造90.6万户。依照货币化安顿比例达到50%以上的目的测算，仅今年改造的27万户便可增加850万平方米的住房消费。

四川省与国家开发银行等金融机构协作，对棚改良行金融赞同。从2014年开始，国开行已陆续向四川提供超出600亿元专项棚改统贷协作额度。“十三五”期间，国开行还将力争向四川新开工棚改项目授信不低于1000亿元。

“新市民”与“棚改户”购房推进四川省房地产市场显著回暖。四川省住建厅数据显示，今年前3季度，四川商品房销售面积6073万平方米，同比增长17.3%。到第三季度末，全省商品住房消化周期为11.2个月，比去年末缩短1.2个月，楼市出现安稳健康发展的态势，去库存获得阶段性成效。

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