二线楼市地价“疯狂”

日前，北京首开溢价185.44%拿下武汉杨春湖商住地，楼面地价高达14272元/平方米。据了解，在该片区，如今唯一中铁建杨春湖畔项目在售，如今售价为9800元/平方米。

业内视察人士表示，这意味着二线楼市地价已欠缺理性。

据官方统计显示，全国31个省份中，有22个省份土地出让价款同比增加，全国超七成的省份土地收入在增长，浙江、安徽、海南、广东增幅较大，其中南京、苏州、合肥、厦门等二线城市地王渐多。

领土资源部日前公布数据显示，今年上半年全领土地出让面积9.15万公顷，同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元，同比增长24.8%，去年同期两者降幅均超出30%。分析以为，从上述数据能够看出，在土地出让面积几乎未变的情形下，土地出让合同价款却增加了24.8%，说明今年上半年的土地价钱有了较大幅度的上涨。

据易居数据，自2015年以来，全领土地成交金额增速即显著快于面积增速，成交均价连续上涨，在刚刚过去的2016年二季度，土地成交金额增速更是高达104%，凌驾头签字积增速83个百分点。7月份全国平均溢价率稍有回落，仍高达56%，出现“单价地王”或“总价地王”31宗，较6月份多出3宗，再创月度“地王”数目新高。

据了解，上半年二线城市地王主要集中在南京、杭州、合肥、苏州等长三角二线城市。1-7月，三座长三角省会城市地王数目仅次于上海，分列2-4位。

事实上，上海已成为今年土地市场的吸金之王。有机构统计，上半年沪出让的30幅土地卖出了506亿元，高居各城市榜首。

高地价不只仅是一线城市的特色，如今二线楼市也地王频现。

华夏地产研究报告指出，上半年地王诞生地由一线城市舒展至二线城市，苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。

关于二线城市频现地王，视察人士表示忧愁，从楼市发展的角度来讲，地王陆续出现，只会推高房价，恶性循环，不利于房地产市场健康安稳发展。

同策询问研究部总监张雄伟以为，如今上述热点城市地王现象已与往年不一样，往年普通是一个城市出一个地王或一部分几个地王，一旦市场碰到调整，那么这几个地王也许会存在操盘的风险，最糟的结果就是项目降价销售或股权转让，全部市场风险被控制在部分范围内，还不至于是全部市场的；而目前像北上广深一线城市、合肥、苏州、南京、厦门等核心热点二线城市，一旦有住宅类用地出让就是地王，即便郊区的住宅类用地也是被高溢价拍出，那么，这也就意味着市场风险不是单个项目标，而是全部市场的。

张雄伟猜测，热点城市楼市房价涨幅一直处于全国前列，这也就意味着这些城市将也许重启“限贷”通过“提首付，降杠杆”的方法为高烧的楼市降温，这几个城市将来政策面必将会转向。据有关消息，如今合肥限贷政策已经开始加码。日前苏州房地产调控政策马上落地，内容触及限购、限贷、土地出让规则及预售制度等多方面。

针对地价高涨、地王频现，证监会也收紧了上市房企的再融资，如不许可通过再融资拿地，领土部等部门特别传出针对土地市场的政策收紧信号，南京、合肥等地陆续出台了“控地王”有关收紧政策，好比南京土拍熔断政策仍将持续，土地出让首付升至60%，合肥土地出让首付升至50%。

日前据媒体消息，对房地产业信贷显著收紧，请求对房地产增强前端融资管理，对全国前20名的房企，融资比例不超出土地本钱的60%，其他房企则不超出50%，原则上不参与2015年三季度今后拿地且土地本钱太高的项目，同时严厉控制商办项目标信贷发放。

资深财经人士莫开伟以为，从全国范围看，要控制更多非理性“地王”诞生，各商业银行应调和一致行动脚步，在充足预估房地产风险的基础上，整体紧缩对房地产贷款或授信。

关于2016年下半年地价走势，易居总裁丁祖昱以为仍将坚持平和上涨的走势，他分析，全国房地产政策基本面不变，需求侧的赞同是房企溢价拿地的最根本动力；跟随下半年一线城市优良土地供给增加，跟随高价地块的出现，开发商的投资积极性也会相应提高。

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