明年监管力度加大一线楼市成交量将少于今年

在18日的大宗商品市场高峰论坛暨“我的钢铁”年会上，丁祖昱表示，明年国家对楼市监管力度加大，供给规模受限，成交规模将大大走弱。

“在今年三季度末，不少企业已经开始面临无货可卖的情况，再加之土拍限售令等影响，明年重点城市推货节奏将面临挑战，预计成交量会弱于今年。”他说，政策面上，未来热点城市的楼市调控持续从紧，并逐步向货币市场蔓延，购房需求将被抑制和延后。

目前来看，本轮房价涨势宣告结束。丁祖昱表示，部分“疯炒”起来的房价可能出现回调，但不会有雪崩式下滑。这是因为，一方面热点城市的供求矛盾依旧难以扭转，另一方面成本端的高位地价也是有力支撑因素。

像北上广深等一线城市的房价会受到人为抑制，成交量下滑，土拍总量减少，库存维持低位，但短期内新增供应减少，再加之资产配置需求，未来仍有较稳定的保值和升值空间。

丁祖昱认为，沈阳、长春、昆明等大部分高库存城市仍将继续去库存，可能会出现个别月份的成交激增，但仅是“昙花一现”。长沙、南昌、南宁、西安等具备一定优势的省会城市，如无新政出台，市场热度有望延续，可能成为新热点。

此外，部分三四线城市政策面仍会维持宽松，部分长三角、珠三角的三四线城市有望迎来需求外溢机会。

“调控政策对房价在短期内起到抑制作用，但是长期来看，各地房价依然会按照各自供需节奏走。”丁祖昱说。

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