多重因素影响武汉房价止跌反弹

九月第二周，受市场供给缺乏影响，武汉新房成交量大幅下滑至3811套，而市场需求仍然宏大，开盘日光项目增加，加上中心城区高捧住宅的热销，和远城区成交量遭到腰斩等影响，武汉房价止跌上升至11020元/平方米。

120-144平方米房源成交锐减八成

成交方面，上周汉口中心区以545套夺适合周楼市销冠，远洋心汉口和时期新世界等王家墩CBD周边的两个项目开盘热销，特别是时期新世界成交175套，主推100-190平方米大户型产品和25000元的开盘价成了拉升主城区房价的重要推手。

从户型段成交来看，上周成交项目以90平以下中小户型为成交主力，成交比重扩展至44.8%，而120-144平改良型房源成交量大幅削减80.9%。

中小户型供给节拍放缓

9月1日，武汉正式实施楼市购房新政，新的楼市政策在土地、新增供给、房价和贷款方面均有政策出台，但就在昨日，武汉土地市场上仍然出现溢价率高达486%的抢地情形，传统的金九银十在供给上仍然存在着捂盘惜售的现象。房价方面，如今诸如琴断口、光谷东等一些本来属于房价凹地的区域，新政后也都涨到了万元以上。

从近期的推盘情形来看，下周推盘节拍略有放缓，全市估计有6个项目会开盘加推，推盘项目均位于二环外，仍以汉口方向占多数。新推户型开始倾向120平方米以上大户型，15000元/平以下产品将成为主流，估计武汉房价会出现长久回落，可是个体区域如光谷东，因为产品升级显著，估计将持续推高其片区房价，而黄陂区近段时间陆续出现出地王，估计新入市项目标房价也将水长船高。

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