楼市太火爆厦门和武汉限贷

摘要

8月31日，厦门市领土资源与房产管理局宣告，厦门市将自9月5日起实施住房限购政策。这也是继8月12日苏州宣告限购后，第二个重启限购的二线城市。当日晚上，武汉方面也正式宣告实行楼市限贷政策。业内人士以为，自2014年9月开始，热点城市房地产市场出现出从回暖到过热的整体趋向，跟随上半年“地王”井喷，住房价钱上涨过快，所以应当还会有更多热门城市跟进相似调控政策。

8月31日，厦门市领土资源与房产管理局宣告，厦门市将自9月5日起实施住房限购政策。这也是继8月12日苏州宣告限购后，第二个重启限购的二线城市。当日晚上，武汉方面也正式宣告实行楼市限贷政策。业内人士以为，自2014年9月开始，热点城市房地产市场出现出从回暖到过热的整体趋向，跟随上半年“地王”井喷，住房价钱上涨过快，所以应当还会有更多热门城市跟进相似调控政策。

厦门昨日宣告的限购政策比苏州严厉。该新政规定：暂停对拥有2套及以上的本市户籍住户家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍住户家庭和没办法提供持续缴纳1年以上社保的非本市户籍住户家庭销售144平方米及以下的普互市品房。

厦门宣告限购不到2小时后，一份来自武汉金融系统的限贷草案开始在业界传播。其中触及的政策办法之一是“关于有两套房或以上购房者，且有两套以上住房贷款未结清的，暂停放贷。”及至当日晚上20时许，湖北有关部门正式发出限贷文件。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析道，相较于南京限贷政策和苏州限购政策，厦门此次严厉在关于外地住户购房上的社保和套数限制，严厉水平基本恢复到2014年9月的水平。能够看出，厦门关于投资炒房的严厉控制。但144平方米以上未受限制，显示了厦门仍然留下了投资大户型的渠道机遇。

而关于武汉的限贷文件，严跃进则以为该政策力度相比较较轻，思绪与苏州相似，仍然是关于投资炒房的需求进行限制，关于刚需则影响不大。

楼市是不是已通过热？看一组数据可知冷热。

据华夏地产研究院统计，2016年前7个月，30家上市房企销售额共计1.33万亿元，同比大涨72.2%，刷新历史最高记载。一线城市中，2016年8月上海土地成交金额共计为370.6亿元，环比上涨57.3%，同比上涨1389.7%，成交金额为35个月来的新高。

此次已经恢复限购的苏州和厦门，则在今年3-7月中占领了全国房价上涨幅度的前四名，并且两地均多块土地拍出“地王”价钱，厦门更是近期出现了持续9块地均制造区域成交记载的地王九连拍。关于一直要政策升级的上海，虽然有关部门出头签字辟谣，但8月30日上海还是在传言效应下制造了日签2139套的历史最高成交记载。

业界以为，在中央严控资产泡沫这一政策背景下，针对房地产领域的降杠杆政策正在陆续出炉，一、二线城市整体信贷收紧是重要表征，特别部分存在严重炒房举动的城市将会迎来严厉调控政策。

调控是不是真实有用还需时间视察。同策询问研究部总监张雄伟表示，从过往经历看，限购关于房价过快上涨的抑制造用不可疏忽，2014年9月之前，全国数十个城市实行的限购政策曾一度让资金无处可“投”，投契需求获得优越遏制。而严跃进以为，从如今来看，房价上涨过快并不是完万能被限购政策所抑制，何况经历过此前的大规模限购，许多地方的刚需人士在社保、购置要求上已经打算充分，限购只能让买房意愿更增强烈。而华夏地产首席分析师张大伟则以为将来政策开始“托底盖帽”，一部分城市仍旧将鼓励去库存，另外一部分城市的信贷将收紧。关于已经经历过2011年来多年限购的热点市场购房者来讲，除非信贷收紧，不然抑制造用特别有限。

(义务编辑：DF318)

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