职业炒房客的秘诀越不起眼的房子买了越赚钱

不要购置任何附加值。

一）升值

买房要赚钱，大致通过三个阶段：买进、等他升值、卖出。这事说起来简单，可是做起来，却是一团怅惘的。每次亲朋聚首，按例关于房价的议论都是大篇幅的。亲戚们少不了吹捧当年买了二套，投资眼光如何贤明。又或许是当年错失了二套，悔得肠子都青了。可是，为何房价会从涨，绝大大部分人都是答不上来的。

二）原理

我们的国家，大致有三个数据：货币+24%/每年；什物+9%；通胀+14%。纸币通胀，才是房价上涨的唯独动力。房子自己是有折旧的。不快不慢，大约每年1%。任何以为房子自己会“升值”的概念，都是荒诞的，愚昧的。房子不会升值，是货币在贬值。房地产对冲的是全社会的滥发纸币。所以房价每年涨13%，每个月1%，雷打不动。假如你想买房，然后保值增值。那你就最好想想。你手里买的是什么，究竟可否对峙通胀。

三）拆骨法

前一阵子，在某婚礼晚宴上，近邻坐着一个女生。当我们扯起职业炒房时，她眼神里范着光。“职业的啊，哇塞”。“那你必定拥有最好的房子。最好的小区，最顶尖的品牌开发商。花圃泳池会所，空调地暖新风，精装修拿钥匙。学区房，只有学区房才最保值增值”。

四）增值能力

当你花55000/m买房子时，其实你只有30000/m是买了详细的砖头水泥。还有的25000/m，你买的是各类各样的“附加值”。然而，假如你要升值的话。一切的因素，其实不是普世升值的。

当你取出去的钱中，只有一部分会升值。其他的其实不会升值。只有一部分能对冲货币。只有一部分是硬货。在一切的资本支出中，“装修”是最不保值的。所以炒家们有一条铁律。那就是毫不碰“精装修房”。每个炒家都是装修巨匠。建材市场我们比任何人都熟。炒家们偏向于买毛坯房，然后自己装修。利润就出来了。

假若有谁和你说“品牌开发商精装修楼盘”。那他必定不懂炒楼。职业炒家的第二条铁律，就是绝对不碰“品牌开发商”。我们绝对不为品牌支付任何溢价，毫不，毫不！

五）学区房

职业炒家的第四条原则，是学区房。我们听过多数竹篱菜鸟在那边呱噪。“买房就买学区房”。“房价会跌，学区房必定不会跌的”“升值最快的必定是学区房”。就我个人名下，一套也没有学区房。也许有几套，缘由是我房籽实在太多了，自己也搞不明白。但我从未买过任何“学区房”。

为何呢？假定同一个地段，有二套房子。C不是学区，卖500万/套。D是学区房，卖650万。许多人没搞懂其中的事理。这究竟意味着什么。意味着你花650W买D，其实你是买了二样物品。500万的房子+150万的学票。将来五年，假如要升值。翻一翻成为1300万。

并且社会制度自己也在变革。“学区制”不可连续。甚至有一天，象uber，滴滴推翻出租车市场一样。价值200多万的出租车派司，一夜之间归零！

六）职业炒家的苦楚

忽然发现篇幅有点超支。接下来的“温州炒房团”和CEO盘，也许要单独再列一个篇幅阐述。所以在这里，我们持续以某情圣的悲凉爱情故事作为开头。上一次，某婚宴上有人和我说：“你们职业炒房是否都买，最好的小区最顶尖的品牌开发商花圃泳池会所空调地暖新风精装修拿钥匙学区房”。

答案不是的。真实的职业炒家，手里没有好房子。以我的派别为例，我的偏好是:“二线盘”。上海的新开楼盘，90%以上都是毫无入场价值的。职业炒家在总人群的购置比例中，少之又少，最多不超出5%关于一切“品牌”开发商，我们都是不碰的。仁恒，绿地，万科，中海，保利………更可悲的是，最近几年来这些Tycoon的市场份额还在陆续扩展。留给买笋盘的空间愈来愈少。

最最理想的开发商，实际上是“区属企业”。比方朝阳区建委，黄浦区建委。缘由是土地自己是他的，土地本钱很低。公营企业，质量过硬。建筑材料都选高标号的用。不赶工期。最后销售的时候，却只需订一个“良知价”。横竖只需给政府打工，不亏钱就算建功。公营老总老酒喝喝，何须危害消费者呢。

国企造的房子，常常会比较土，硬指标却是一流。关键的关键，他常常只有品牌KFS一半的价钱。“八制品质，十成土建，五成价钱”，所所以炒家最爱。大爱，假如你能卖出90%的价钱的话，那就是巨幅套利空间。炒家最爱好的是二线盘。毫不是一线盘，更不是超一线盘（CEO盘）。

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