济南：去年商品房销售面积1241.9万平方米现房销售面积同比增55%

日前，济南市统计局发布的数据显示，2022年1—12月，山东济南房地产开发投资降幅收窄，全年商品房销售面积1241.9万平方米，其中现房销售面积174万平方米，同比增长55%。

数据显示，2022年，济南房地产开发投资1830.8亿元，居全省首位，占全省的19.8%，比去年同期提高0.2个百分点房地产开发投资同比下降5%，居全省第九位，降幅比上月扩大2.6个百分点其中，住宅投资1247.6亿元，同比下降7.7%，办公楼投资209.9亿元，同比增长46.4%，商业用房121.6亿元，同比下降29.9%，其他房屋投资251.7亿元，同比下降3.2%

从商品房销售情况看，2022年，济南商品房销售面积1241.9万平方米，居全省第二位同比下降19.8%，低于全省1.7个百分点，居全省第九位

现房方面，现房销售面积174万平方米，同比增长55%，占全市商品房销售面积的14%，期房销售面积1067.9万平方米，同比下降25.6%，占全市商品房销售面积的86%。

按商品房类型分，住宅，写字楼，商业用房和其他用房销售面积分别为907.1万平方米，97.7万平方米，126.9万平方米和110.2万平方米，分别占商品房销售总面积的73%，7.9%，10.2%和8.9%。

统计数据显示，2022年，济南市房地产开发资金达到2675.2亿元，同比下降19.7%其中，去年末资金余额981.9亿元，同比增长9.3%，占比36.7%，本年实际到位资金1693.3亿元，同比下降30.4%，占比63.3%

2022年，济南多次优化调整楼市限购政策。

日前，山东省济南市住房和城乡建设局宣布，从5月23日起调整限购，不再将长清区，章丘区纳入限购范围同时，调整限售政策，将上市交易限售条件由取得产权证后两年调整为限购区域内住房网签后两年

同日，济南发布三项适度调整楼市调控政策新举措，将于5月24日起实施一是支持老年人和多子女家庭的合理住房需求济南户籍家庭，限购区域家庭住房总量在2套及以下，且父母已投老人且取得居住证6个月以上的，可在限购区域购买1套商品住房，家庭有两个以上子女的，可在限购区域购买1套商品住房

二是优化非济南户籍家庭购房条件非济南户籍居民家庭在济南限购区域限购1套住房，在济南缴纳个人所得税或社会保险由最近3年内连续2年调整为最近2年内连续1年，本科及以上学历购房人，社会保险连续缴纳由6个月以上调整为3个月以上

三是优化个人住房信贷政策济南户籍居民家庭在济南限购区域限购两套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整为40%济南户籍居民家庭在济南无住房的，无论之前是否有贷款记录，购买住房申请贷款视同首套住房贷款非济南户籍贷款首付比例由60%调整为30%

日前，为进一步支持刚性和改善型住房需求，济南继续优化房地产政策措施，二环以内历下区，市中区继续实施限购，9月16日起执行济南市房地产交易大厅相关工作人员向本报解释，除了这两个区域，其他区域不需要重试限购

2023年正月，济南优化楼市政策的步伐仍在继续。

日前，济南发布《生育二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则》一个三个孩子的家庭可以贷款100万元用于首次住房公积金贷款

日前，济南市住房和城乡建设局出台新政策在限购区有三套及以上住房的，卖出一套后，可以在半年内再在限购区购买一套住房继续优化非本地户籍居民购房政策非本地户籍家庭在我市限购区域购房无需提供个人所得税或社会保险证明该政策将于1月19日实施

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