松绑限购需稳妥拿捏“房住不炒”仍是坚实底线

最近各地根据实际情况，完善了房地产政策，取消了已经实施多年的限购政策与此同时，也有一些城市放松了购房政策，这表明当地的政治家仍然在小心翼翼地平衡稳定市场和防止房地产投机之间的关系可以预期的是，各地松绑限购的政策都是在房住不炒的前提下进行的，各地的政策进展不会一步到位

日前，南京取消二手房限购政策遭遇半日游这一政策变化看似突然，却有迹可循相对于其他城市有的针对人才，有的针对多子女家庭，有的针对郊区，南京的限购更加宽松无论本地人还是外地人，无论市区还是郊区，只要买二手房，就不再需要购房证明，也不限制购房套数一些业内人士担心，这样的政策松绑可能会刺激房地产投机投资需求

一年来，各地购房扶持政策不断出台，从非热点城市扩展到热点城市，从公积金政策等限制性政策松绑到限购，限贷，限售，范围和力度不断加大4月底中央政治局会议提出支持各地因地制宜完善房地产政策，是对今年各项宽松政策的背书，也赋予地方政府更大的调整权限但值得注意的是，这个表述的第一句话是要坚持房子是用来住的，不是用来炒的这个立场住而不炒仍然是城市政策调整的前提和底线

坚持住而不炒的定位，就是让房子回归居住属性，满足居民合理的居住消费需求，包括刚性和改善性居住需求同时，要坚决抑制投资性房地产投机需求从南京松绑政策的半日游可以看出，支持合理购房需求的政策可以出台，但不能无底线刺激需求，也要防止投机炒房

目前楼市面临的主要压力是需求不足要恢复市场信心，改善市场预期，最重要的是精准施策，刺激真正的住宅消费需求但从长期来看，房价并不具备再次爆发式上涨的条件，因此可以观察到之前各地松绑政策的边际效应正呈现递减趋势非热点城市购房政策的调整，可视为释放真实需求的惠民政策，不太可能造成当地房价的快速上涨

在这样的背景下，下一阶段松绑限购政策的城市数量还会继续增加，但政策调整的规模和力度需要主管者根据当地情况适当处理比如，昨天武汉的松绑政策兼顾了特殊群体和区域，对投亲家庭，多子女家庭，非本地家庭三类群体放宽限购，同时解除郊区限购政策，涉及所有可能的购买力，对住宅消费需求的释放起到了积极作用，值得其他城市借鉴

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