回复问询函称标的资产估值合理华丽家族称将聚焦房地产行业

日前，华丽家族发布公告回应关于重大资产重组的问询函，其中回答了监管部门提出的四个问题。

一位证券从业人士在接受《证券日报》采访时表示，回函中的两个关键问题关于标的资产的估值和华丽家族的持续经营能力值得特别关注，这也是资本市场关注的问题。

上市公司重大资产重组标的定价是否公允，与投资者的切身利益密切相关，也是监管部门重点关注的问题。

对于华泰期货40%股权出售的价格评估是否合理，华丽家族表示，本次交易增值率明显低于前期合理性，本次交易不存在通过降低业绩预期来降低标的资产估值的情况原因如下:从2022年最新行业数据来看，期货市场热度有所下降，受国家政策影响，市场利率处于下行趋势，2022年1—5月上海银行间同业拆放利率处于下行趋势，从华泰期货目前的业绩来看，通过对未来经营业绩的预测，很难维持历史时期的业绩高增长率

对于本次资产出售的原因以及公司持续经营能力的提升，华丽家族相关负责人对《证券日报》记者表示，作为区域性的本土企业，虽然公司营收规模相对较小，但在销售毛利率，资产负债率等方面具有显著优势，房地产业务经营稳健如果现金流中有更多的货币资金储备，公司发展的底盘会更稳本次资产出售交易价格为15.9亿元，较2015年2月购买价格增加9.67亿元，且全部为货币资金，有利于公司现金流的改善，为公司未来房地产业务发展提供战略支持

据其介绍，华丽家族自成立以来，业务区域主要以长三角地区为中心，区位优势明显以上海为例，上海的房地产市场凭借其产业优势和人才优势，在全国房地产行业中占有重要地位

政策方面，5月29日，上海发布《上海加快经济复苏振兴行动计划》，内容涵盖优化土地出让条件，促进房地产开发投资健康发展，加强城市更新规划，政策支持和要素保障，优化社区生活消费服务综合体配置等重点增加土地供应，促进房地产行业复工复产，优化配置社区生活消费服务综合体

对于华丽家族基金将聚焦主业的解释，上述证券人士表示较为合理一是因为华丽家族有深耕房地产行业的能力，第二，房地产开发项目具有资金占用大，开发时间长，决策谨慎等特点未来的资金将用于哪个项目，需要仔细评估和决策第三，房地产行业的提振政策不断加码，房地产市场进入边际复苏阶段

国家统计局公布的数据显示，2022年1—5月，商品房销售面积50738万平方米，其中5月单月数据环比上升7.2个百分点，商品房销售额48337亿元，5月单月销售金额环比上升8.9个百分点对此，不少券商将复苏归因于政策效应的初步显现，以及城市疫情逐步控制下的需求端复苏对于未来的房地产走势，市场观点普遍看好

上述华丽家族负责人表示，未来公司仍将聚焦长三角地区，充分利用本次交易获得的15.9亿元货币资金，及时把握市场调整中的结构性机会，继续挖掘和投资具有较大增长潜力的房地产开发项目，在市场低谷期进行有效投资，为公司创造价值。

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