首套房贷利率还有上调可能

随着银行房贷收紧，购房成本已迈步向上。

近日，北京、广州等地纷纷传出房贷利率上调的消息。其中，广州地区自12日起，建行、中行、农行、交行等多家国有银行已上调商品房的房贷利率，首套房贷利率由基准上调至基准上浮5%，相当于5.15%的利率水平。

“控制房贷额度，收紧房贷利率是迎合本轮楼市调控的需要。”13日，同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟对经济导报记者说。

当日，工商银行济南市中区某营业部个贷经理对经济导报记者表示，目前该行在济南地区的首套房贷利率仍按照之前的利率执行，并未上浮，也未听到其他银行有上调的消息。不过这并不排除未来利率上浮的可能，“一线城市房贷利率上调可能会出现带动效应，影响到部分热点城市。”

值得关注的是，近日济南市多家银行开始上调二手房房贷利率，上调幅度5%-10%不等。据济南连城房产经纪有限公司一位经纪人透露，目前，济南已有多家银行上调了二手房首套房的房贷利率，其中农行为基准利率上浮10%，建行、光大银行、齐鲁银行为基准利率上浮5%。

据多位近期贷款买房的购房者反映，银行收紧信贷，房贷放款时间明显延长。在业内人士看来，房贷利率已进入上行通道，水涨船高已成定局。“如果贷款200万元（按30年期限、等额本息还款的方式），将多付11万元的利息。”上述连城房产经纪公司经纪人称。

“上调房贷利率会直接导致购房成本增加，无论是对于首次置业的首套房还是改善置业的二套房，此举确实可以起到抑制需求放量与为市场降温的作用。”张宏伟说。

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