名企新盘相继入市青岛楼市更加热闹

青岛财经日报/青岛财经网 讯（记者 葛均艳）经过2016年的楼市火爆期，新年楼市备受关注。尤其是区域新盘无疑将成为置业者关注焦点。从2016年各大房企拿地情况不难发现，2017年青岛新盘全域开花，既有主城区内的稀缺地段热盘，又有新区大鳄新造大盘。名企新盘的相继入市将让岛城楼市更加热闹。

外来大鳄

实力所在成熟城区内再出手

代表房企：保利、华润、蓝光

保利地产2008年正式进驻青岛，是最早一批进驻青岛楼市的大鳄级房企，多年来一直凭借突出的销售业绩和高品质的产品，受到业内以及购房者的广泛好评。截止到目前，保利地产在青岛已有保利海上罗兰、保利香槟国际、保利香雪山、保利中央公园、保利茉莉公馆、保利漫月山、保利中心、保利石榴街区、保利叶公馆、保利里院里、保利百合花园、保利林语镜和保利蔷薇公馆等13个项目，遍布市北、崂山、李沧、黄岛、城阳各片区。

去年保利青岛市场再拿两城，先是在10月份斥资2.2亿拿下胶州市寺门首路附近的两宗纯住宅地块。首次进军胶州，保利以激烈竞拍和股权合作的形式进驻，如何操盘令人期待。随后于12月底，保利以5605元/㎡的地价将近17.5亿元总价拿下了热点片区新都心长沙路上的地块。

该地块位于市北区台柳路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南。该地块周边既有成熟商业体也有多个居住区，目前新都心附近在售房源稀缺，早期的和达中心城项目已经成功入住，新地块上市后将补给新都心楼市，为老百姓购房提供更多的可挑选新盘。

此外，市北区宜昌路16号地王地块，辽阳东路地铁上盖项目分别是市北区和崂山区的热点盘，其中辽阳东路地铁上盖项目在去年年底以楼面地价6550元/㎡、总价超过41亿成功拍出，实际是由华润置地（日照）发展有限公司、青岛地铁集团有限公司联合竟得。

该地块所在片区周边居住和商务氛围已经十分浓厚，项目与汽车东站相，汽车东站周边新建了一大批写字办公楼；对面为新建设的国金中心，不远处车家宋家安置房项目，西侧靠近青岛最大的居住片区浮山后。该项目去年公共设施部分已经开工建设。项目位置优越，建成后将成区域地标。

大手笔拿地新区造城“大有看头”

代表房企：融创

“地王”是2016年土地交易市场上的一大热词。在蓝光地产的宜昌路“地王”项目之后，融创高新区项目的高价拿地，让土地交易市场再度热了一起来。红岛是去年青岛楼市热点片区，在成交量与房价齐涨的大背景下，不少新盘一房难求。由于该区域内住宅新盘相对较少，位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南地块的推出引起业内关注。

最终， 2016年9月经过8个多小时550轮的角逐，北京融创建投房地产有限公司以6852元/㎡的楼面单价竞得高新区地块，总价83469.6936万元。地块溢价率高达341.49%，成为近年以来竞争最激烈、溢价率最高的地块，也是北京融创首次在青岛拿地亮相。

由于，该地块紧靠地块东侧的是一宗面积过百亩的商业用地；地块西侧隔华东路、北侧隔河东路均规划有中小学用地；地块北侧还规划有一宗体育用地、一宗医疗用地和一宗文化设施用地；而从地块往南至中欧国际城，其间片区即是青岛中学所在地。商业、医疗、教育、娱乐配套可谓一应俱全。该地块一旦入市，将成为区域焦点楼盘。

“接盘”老城改造项目引关注

代表房企：融创 鲁商

在“寸土寸金”的市南区，由于鲜有新项目上市，一旦有新项目入市都将成为全城关注的焦点，对于2017年来说，八大湖鲁商项目将时刻牵动购房者的视线。项目除了位于市南行政区域内，还处在南京路与宁夏路交界口，紧邻青岛两大主干道，不仅如此项目还紧邻地铁3号线宁夏路站点。

据了解，该地块已经闲置6年了，2010年该地块上的26万㎡的原小区被列入旧城改造进行了拆迁，但直到2016年年底该地块才开始动工，闲置的6年间八大湖改造项目的开发企业曾几经变更，直到今年才正式由鲁商接手。根据最新规划，该项目规划面积26万平米，将建7栋28到34层的高层住宅楼，另在宁夏路与南京路路口处还规划有一处综合体，包括4层商业和两栋分别为26层、27层的办公塔楼。

从周边环境来看，该项目位于已开通的地铁3号线宁夏路站附近，另外还属于新建的宁夏路小学学区，对面商业氛围浓厚，中联广场也是青岛知名商业娱乐街区，据悉该项目预计今年上半年上市。

此外，青岛李沧嘉凯城项目于2016年11月28日在浙江产权交易所挂牌转让，竞买保证金3.2亿元，股转起始价格为16亿元，公示信息显示负债为65.46亿元，项目可开发体量约90万。参与竞价的有万科、保利、融创、恒大。最终由融创以36.62亿获取，溢价率128.875%，总获取成本102.08亿，折合楼面地价11342元/平方米。融创接手之后，该命运多舛的地块将再次焕发生机。

本地房企

全域拓疆品牌效应持续发酵

代表房企：海尔、海信

海尔、海信作为本地房企的“翘楚”，在2016年都有新地块收入囊中。随着品牌效益的持续发酵，这类房企已经将触角伸及岛城各大热点片区。锐理数据统计显示，2016年，青岛市共有40家房地产开发企业全年销售业绩超过10亿元，比2015年增加13家，TOP20房企门槛也由11.7亿元提升至23.7亿元。

其中，海尔地产以72.61亿元的销售业绩在青岛各房企中排名第二，是青岛本土房企中的领头羊。海尔地产在2015年连续地拿地扩张，在2016年进入收获期，世纪公馆、海逸公馆、博悦兰庭、悦湖兰庭、鼎世华府、玫瑰兰庭等楼盘多点开花，2016年总销售业绩72.61亿元，比2015年增长了46.6%。

2016年海尔又有新地块入手，去年 12月29日，黄岛区5幅商住地块走上拍卖台，引来了众多开发商的关注。最终经过激烈的角逐，五宗商住地块有四宗成功出让，拍卖总价超过8亿。其中青岛海信沧海置业有限公司以3976.00元/㎡的单价、7852.2024万元的总价成功竟得安子片区的一宗新地块。

此外，海信的地产界地位也日渐稳固。近年以来，即墨楼市大动作频频，“购房补贴”新政落地，新地块出让频繁。去年7月18日上午即墨省级经济开发区蓝色新区一幅占地6.1万㎡的商住地块成功出让，经过128轮竞价最后被青岛海信沧海置业有限公司以总价16658.334万元收入囊中，溢价率为17.6%。品牌效益持续发酵，名牌房企新盘必将成为区域焦点盘。

立足一域羽翼日渐丰满

代表房企:银盛泰、鑫江置业

城阳经过近几年的开发，已经成为成熟城区，同样也培育出多家优质本地房企。其中，近今年发展态势迅猛的银盛泰羽翼逐渐丰满，同时拿地实力也大增，触手已经不仅仅局限于城阳，2016年10月和11月，银盛泰先后两次在胶州市中心区域拿下了两宗商住地块，其中一个项目命名为银盛泰博观锦岸项目。

据悉，在青岛房企2016年综合实力排行榜中，行业巨头万科位列榜首，与此同时岛城本土地产企业的实力也不能小觑，其中银盛泰集团深耕岛城十九年，再次名列青岛年度企业销售面积排行榜前五名。2016年，银盛泰集团销售业绩继续上扬，销售金额突破42亿元，同比上涨6.54%。

此外，作为城阳与李沧交界处的“龙头老大”，，2016年12月28日，鑫江集团拿下银河路北152957㎡住宅地块。在此之前，2016年2月份该房企拿下了银河路北鑫江玫瑰园的地块，此次出手将会使该区域再崛起一座大型人文社区。

老企新秀且看新年首秀

代表房企：天泰 青特

作为本地房企，天泰在近期的土地市场上再度活跃，尤其是天泰书院壹号项目，该项目是原杨哥庄改造二期项目，南邻李村河，北临书院路，西侧为杨哥庄社区一期，东侧为滨河家园小区。位于李村商圈的核心地段，距离李村步行街不到500米。 2016年8月天泰出手以3935元/㎡的单价，4.6亿的总价拿下该地块，目前已经开工建设。

从目前李沧区在售楼盘情况来看，中心片区早已没有新盘可卖，而东李的几个新楼盘所剩房源也都不多，推盘速度放缓，重庆路沿线目前在售的住宅项目也仅剩下中南世纪城而已，天泰书院壹号的问世可谓是及时补仓了2017年的李沧楼市。

此外， 1月19日上午，城阳区2幅新地块登场拍卖，随后就因系统故障被出让人收回，下午2点，两幅地块重新登台拍卖，最终如期找到了“新东家”。其中，天泰拿下编号QDCYP-2016-27-4地块，位于城阳区城阳街道董村社区、209省道北，占地总面积8899㎡，土地用途为城镇住宅用地，最后成交单价2375元/㎡，成交总价3762.05万元，竞得人为青岛天泰房地产开发股份有限公司。

青特也拿下其中另一幅地块，地块位于城阳区城阳街道青威路西侧，占地总面积34706㎡，规划建筑面积76353.2㎡，土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地和城镇住宅用地，成交单价1918元/㎡，成交总价14644.54万元。

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