楼市四季度降温成定局春节前贷款买房不吃亏技巧

从10月楼市数据看，成交较同期略显油腻，购房者张望情绪越发显著。专家以为，房地产销售增速或在四季度加快回落。估计2017年上半年市场需求也许同比萎缩近40%。

华夏地产数据显示，截至10月30日，北京市10月新建商品房住宅签约3298套，是2月以来的最低点。卢文曦估计，北京房价四季度涨幅将显著放缓，在自住房大批供给后，部分区域的价钱极也许出现调整。北京调控政策对中高端市场的影响较大，将致使豪宅入市难度增加，特殊是地王项目，获得预售证难度加大，有也许致使市场降温。

尽管现在，房贷利率下调，首付也下降了，许多人会在春节前后贷款买房，并且许多商家会搞优惠活动，然而这个时候买房，银行贷款会放的慢些，购房者的首付款就压在商家那边了，所以，小编就来教大家一些小技能，让你买房不吃亏。

1、贷款未满1年千万不要提早还款

据国家公积金贷款政策规定，贷款未满1年是不能够提早还款的，提早还款必须是在贷款满1年后再提出。

2、请求贷款前不要动用公积金

假如乞贷人在贷款条件取公积金贮存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，致使公积金贷款额度也就为零，这样将请求不到公积金贷款。

3、还贷困难时可请求延伸贷款刻日

假如你在贷款期间内有特殊情形出现，如不能够及时还贷，可向银行提出延伸贷款刻日的请求。经银行调查核实后，就会受理你的延伸乞贷刻日请求。

4、贷款期间不要遗失乞贷合同与欠据

请求房屋按揭贷款，银行与您签署的乞贷合同和欠据都是重要的法律文件。因为贷款刻日最长可达30年，作为乞贷人，您应该妥当保管您的合同和欠据。

5、贷款结清后要撤销典质登记

当你还清了所有贷款本金和利息后，可拿着银行的贷款结清证实和典质物的房地产其他项权利证实到房产所在区、县的房地产交易中心撤销典质。

6、典质贷款房屋出租需告知承租人

假如你在贷款期间将已经典质的房屋出租，你必须将已典质的事实书面告知给承租人，免得引发不用要的费事。

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