房价调整期或于下半年开始？

房地产工作市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号，在多重因素的影响下，房价的调整短时间又会开始。

今年6月份的国内房地产市场开始趋于僻静。虽然偶尔有“地王”出现，但这类零碎半点的声响也在开始逐步退出市场。而从今年4月份开始，全国的住房销售面积与销售金额增长都在环比降低。至6月份，30个大中城市商品房成交面积持续回落，比5月持续降低8个百分点。从5月数据来看，不只交易量增长放缓，并且住房开工、住房投资及土地销售增长都在放缓。房地产开发商其实不看好下半年的房地产市场，下半年住房销售的情形也许又会出现低迷状态。

7月6日，中国社科院公布的《中国住房2016中期报告》猜测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场也许会进入一个短时间调整期。市场分化将从“一部分城市热、大部分城市冷”转向两极分化进一步加重，货币政策对房地产的刺冲动力正在削弱。这类情形的出目前于热点城市的房价太高，普通大众根本无力进入市场。

且高房价致使“房地产市场去库存”彻底成为伪命题。房地产开发商面临市场暴利不只不会分开，甚至还会猖狂涌入，希望借以抓住最后的机遇。这些年来，政府的一些职能部门几乎很难对房地产市场有好的推断及政策，连续市场稳固健康发展。好比，住房限购政策就使得中国房地产市场走上了难以摆脱的窘境之路，而今年中国房地产市场的情形相同是如此。

同时，国内工作形势更是意味着房价将来将会下跌。就国际询问公司凯博询问日前公布的中国工作市场报告显示，自2013年初，房地产行业工作机遇与房地产市场在6个月中走势类似；而工作机遇具有前瞻性，先于房价6个月左右达到峰值或触底。中国房地产市场中介新增工作机遇的峰值已通过去，凯博询问数据与分析团队主管Erik Haines表示：“假如这一趋向连续，近期新增工作机遇的削减也许暗示中国的房价将会开始下跌。”这一时刻极也许已经到来。

其实，如今房地产市场的问题在于库存太多，而中国人口少子化的时期已经到来。清华大学社会学教授孙立平曾援用数据表示，假如只计算进入销售环节却没有卖出去的库存，如今中国住房库存也许有6亿到7亿平方米；假如加上已建成但未进入销售环节的，大约50亿平方米；假如再加上土地已经出让，但未开建的库存，估量大约为132亿平方米。中国城市住户的住房在2010年基本上达到均衡，即三口之家基本上有一套住房。所以，中国住房严重多余已经是不争事实，但之所以出现住户抢房，其主要目标在于希望住房升值并以更高的价钱卖出。大家都这样想，最后这些住房又会卖给谁？

还有，社科院人口学者郑真真在夏日达沃斯论坛上表示，到本世纪末中国人口也许只剩10亿；且自2029年后大陆人口将开始步入阑珊期。假如中国人口整体降低，中国的住房需求又从何而来？

总之，房地产工作市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号，房价的调整短时间又会开始。住户的工作机遇削减、收入降低，及人口增长降低等，会致使房地产企业倒闭潮的出现。这些更是会强化中国房地产市场周期性调整的到来。

□易宪容（青岛大学经济学院教授)

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