学区房成交量下跌近三成

学区房，缘由是和名校挂钩的特殊属性，长久以来好像神话般的存在，不管楼市行情是涨是跌，其他房源如何玩转营销手段，它一言不发就能够取得极大关注，默默地完成价值特殊是价钱的大涨。

可是，近期南京的学区房市场产生了一些变化，持续三月，成交走低，这是不是意味着学区房正在走下“神坛”呢？

成交持续三月下降

挂牌均价回落

持续三个月的成交量走低，有数据为证。以南京30所名校学区房作为统计对象，365学区房指数显示，5月这30所名校的学区房共成交1497套，环比4月的1613套，削减了116套，降幅为7.19％；6月共成交1424套，环比5月的1497套，下降73套；7月学区房成交总套数降至1008套，环比6月，削减了416套，跌幅达到29.21%。

跟随成交量的走低，最近一个月，学区房的挂牌均价也有所回落。鼓楼区三台甫校拉萨路小学、力学小学和琅琊路小学6月的挂牌均价分别为43142元/㎡、49026元/㎡、55067元/㎡，7月这三所学校的挂牌价分别是42484元/㎡、48189元/㎡和52741元/㎡，都有了不一样水平的降幅。

这两年学区新宠南师附中新城小学的学区房，今年6月的挂牌均价为44822元/㎡，7月也已回落至41788元/㎡。

小户型学区房仍走俏

力小一套房卖6.3万元/㎡

河西一家专门从事学区房交易的负责人介绍，今年以来，新城小学的学区房成交价钱比较稳固，保持在4.5万元-4.7万元/㎡，也有挂出4.8万元甚至更高的价钱，但都是有价无市，无人问津。

南京仟佰间房产运营总监王垒介绍，6、7月份的学区房交易量对比3、4月份回落了约30%：一是缘由是天气酷热，进入二手房交易的旺季，学区房生意遭到了整体二手房市场回落的影响；二是今年3、4、5月份，包含学区房在内的二手房成交一路走高，如今成交量的下降是市场的正常回落，但对比去年同期，成交量依然是居高的。

与此同时，一些城市的政策调整，对购房人的心理预期还是有影响的，“特殊是学区房的购置具有提早性，在调控这样的风声中，有一部分买家就出现了等等看的心理。”

王垒介绍，挂牌价出现回落，是缘由是受大面积段的房源单价影响，从市场实际成交来看，小面积的学区房最简单出手，但单价也更高。三台甫小，拉萨路小学、力学小学和琅琊路小学的实际成交均价都是“5”字打头，就连一些二线名校的学区房也在这半年期间，价钱突飞猛涨。以芳草园小学为例，房价已逼近5万元/㎡。作为从事学区房交易的专业人士，王垒也感慨“价钱太高”。最近，仟佰间成交的一套力学小学的学区房，成交单价甚至高达6.3万元/㎡。

部分新学区房受影响

老牌名校周边供给缺乏

近期成交量走低，岂非是学区房的金字招牌不灵光了？有关人士表示，老牌、“恩正”的名校，依然是一房难求，成交量之所以下降，跟学区房的挂牌削减关系密切。通过前一段时间的购房潮后，一些名校学区房开始出现“断供”，以一线名小拉力琅为例，其中琅琊路小学可售套数可是十来套，拉萨路小学不超出三十来套， 力学小学也基本如此，三台甫小学区房加起来还缺乏一百套。

但一些新名校，在“大浪淘沙”中确实遭到了影响。“今年，新城中小学本部校区遭到的冲击不小，除过受新城小学南校区的冲击，河西南学区利好落地后，对本部校区的冲击也很大，再加上本部学区房的价钱偏高，与河西南新房的房价价差在1万元/㎡，相当一部分购置学区房的家长选择了南校区或许在河西南买房。”河西一名学区房掮客公司的负责人介绍，受高昂的置业本钱、本部学区房的日渐老旧和新学校的诞生等三重因素的影响，本部学区的光芒已不再醒目。

可是，尽管学区房的成交临时出现了降温，但受访人士均表示，下半年，学区房的成交还会迎来旺季，但受一二季度火爆期较长的影响，下半年的成交旺季的到来估计会推延到11月份左右。

■本报地产评论员金海亮

■图 新华社 徐骏作

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